Ринок нерухомості України демонструє різку контрастність залежно від регіону.
Поки в одних областях ціни б’ють рекорди через високий попит, інші змушені знижувати вартість житла через безпекові ризики. Аналітики DIM.RIA підбили підсумки квітня, виділивши основні тренди.
Лідером за темпами зростання вартості стала Івано-Франківська область. Лише за місяць ціни на первинному ринку тут підскочили на 11%. Це пов’язано з високими темпами введення будинків в експлуатацію та стабільним попитом.
Натомість у Харківській області зафіксовано падіння середньої вартості на 6,3%. Аналогічна ситуація спостерігається в інших прифронтових регіонах — Запоріжжі та Сумах, де ринок залишається стриманим.
Столиця: Печерськ проти Деснянського району
Київ традиційно залишається найдорожчим містом країни. У квітні середня ціна за «квадрат» у столиці зросла на 3,2% і досягла 1 438 доларів.
Ціновий розрив по районах Києва вражає:
Печерський район: найдорожчий — 2 676 $/кв. м.
Деснянський район: найдоступніший — 865 $/кв. м.
Окрім Києва, найвищі ціни на нове житло тримаються у Львові та Ужгороді.
Де українці шукають квартири?
Цікаво, що найбільший приріст інтересу покупців у квітні показала Дніпропетровська область — кількість запитів зросла на 22%. Також у лідерах за активністю Івано-Франківська обл. (+7%), Чернівецька обл. (+7%) та Київ (+7%).
Водночас у низці центральних та північних областей спостерігається «охолодження». Найбільше впав попит у Сумській та Кіровоградській областях (мінус 20%), а також на Житомирщині (мінус 18%).
Чому ринок такий нестабільний?
Експерти пояснюють, що наразі ціна не є єдиним фактором для покупця. Вирішальне значення мають:
- Безпекова ситуація в конкретному регіоні.
- Темпи забудови (готовність об’єкта до здачі).
- Кількість нових проєктів, що стартують на ринку.
Протягом квітня в Україні здали 16 будинків (30 секцій), більшість з яких зосереджена на Заході країни, що лише підкріплює статус цього регіону як основного майданчика для девелопменту.