Під кінець 2023 року банки, які почали співпрацювати в ході реалізації програми єОселя, разом видавали по 800-900 кредитів на місяць. Як повідомила Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління Глобус Банку (який видає такі кредити), кількість іпотечних договорів значно зросла, бо ще в червні 2023 року вдалося видати більше 490 іпотек – майже вдвічі менше.
“Головна засторога, що стримує девелоперів від участі в пільговій іпотеці, криється в тому, що в умовах війни первинний ринок житла є більш хитким та дуже вразливим до поточних обставин. Наприклад, ризики, пов’язані з можливими атаками на об’єкти критичної інфраструктури, економічною ситуацією в країні, яка з певними обмовками тримається на міжнародній допомозі. Звідси й низький та досить “мінливий” попит, особливо в об’єктах на початкових етапах будівництва», – розповіла Дмітрієва.
Вона додала, що фінансування програми на 2024 рік розраховане на 12 тис. кредитів в усій країні. Тобто щомісяця планують підписувати в середньому 1000 іпотечних договорів з охочими придбати житло за державною програмою та забудовниками з різних регіонів.
Станом на зараз, за час реалізації програми, в готових новобудовах було видано понад 1500 іпотек та 60 іпотек в об’єктах на етапі будівництва.
У наступному році представниця банку вважає доцільним з боку держави розширити пул банків, які працюють за програмою кредитування єОселя та розширення можливостей – аби купувати житло можна було у таунхаусах та приватних садибах.
Іпотечні кредити людям, що втратили житло через війну за програмою єОселя видають:
- Ощадбанк,
- ПриватБанк,
- Глобус Банк,
- Укргазбанк,
- Sky Bank,
- Укрексімбанк.
У Києві за проектом єОселя працюють:
- Sky Bank та БК «Інтеграл-Буд», що зводить квартири в ЖК «Голосіївський», ЖК «Нивки-Парк», ЖК «Причал 8», БК «Укрпроммедторг» (ЖК «Family@Friends»).
- Ощадбанк та ТОВ «ДБК-Партнер» (ЖК «Навігатор 2»), ТОВ «ФК Сістемінвест» (ЖК «Авеню-42»),
- Глобус та БК «Укрпроммедторг» (ЖК «Family@Friends»), ТОВ «ДБК-Партнер» (ЖК «Навігатор 2», ЖК «Деснянський»), ТОВ «Роял хауз груп» (ЖК «Нова Англія»).
На Київщині за проектом єОселя будує ТОВ «Альянс-новобуд» (ЖК «Крона парк ІІ», ЖК «Лавандовий», ЖК «Медісон Гарденс»)
Хто має право на участь проекті єОселя:
- ветерани війни та члени їх сімей;
- учасники бойових дій;
- особи з інвалідністю внаслідок війни;
- сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, а також сім’ї загиблих (померлих) захисників і захисниць України;
- інші громадяни України, які не мають власного житла або у власності яких менше ніж 52,5 кв м для сім’ї з однієї особи та додатково 21 кв м – на кожного наступного члена сім’ї (житло на тимчасово окупованих територіях до уваги не береться).
Нагадаємо, у новому 2024 році жителі великих міст, серед яких і кияни, не бігтимуть занадто купувати квартири у новобудовах. На первинному ринку більше прогнозують період стагнації. Понад 80% ЖК, на яких зараз ведуться будівельні роботи, мали б бути здані в експлуатацію ще у 2022 році.
Серед факторів, що впливатимуть на розвиток первинного ринку житла у 2024 році, тривалість і перебіг війни, протидія агресорові та подолання наслідків війни.