Якщо до початку повномасштабного вторгнення в Україні купували 10% преміум нерухомості на первинному ринку, то тепер ця цифра сягає 18-20%.
До преміум сегменту відносять нерухомість включно з апартаментами та великими будинками площею від 300 м².
Частина покупців змінила підхід до інвестицій у нерухомість. Нижча стартова ціна залишається важливою, однак вона вже не є єдиним або головним критерієм, — каже Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA. — Для інвестора дедалі більшого значення набувають клас об’єкта, концепція, якість середовища, приватність, сервіс, інфраструктура, безпекові рішення, потенціал оренди та можливість подальшого перепродажу
Сучасні житлові об’єкти преміумкласу дедалі частіше оцінюються не тільки через локацію, архітектуру, площу чи якість матеріалів. На перший план виходить здатність проєкту створювати для людини цілісне середовище життя. Крім того, покупці дедалі частіше розглядають такі об’єкти як інвестицію в якість життя, безпеку, приватність, сервіс, психологічний комфорт і довгострокову ліквідність, говорить експертка:
Покупець у преміальному сегменті інвестує не суто в об’єкт нерухомості, а в певну модель життя. Для когось це приватність і тиша, для когось — сервіс і передбачуваність трибу, для когось — доступ до wellness-інфраструктури, життя в середовищі, яке не виснажує, а відновлює. Саме тому майбутнє преміальної нерухомості дедалі більше пов’язане з концептуальністю.
Ексклюзивність залишається важливою, але вона вже не обмежується закритістю чи високою ціною. Справжня цінність таких об’єктів полягає в тому, що вони пропонують продуману “екосистему” для здорового, збалансованого та якісного життя
Інвестиційна привабливість преміальних об’єктів також пов’язана з їхньою здатністю не втрачати потенціал попиту навіть у складні періоди. Покупці таких об’єктів частіше, окрім поточної вартості квадратного метра, оцінюють і прогнозують, наскільки проєкт буде актуальним через кілька років.
Покупець очікує від преміумнерухомості якісного середовища, сервісу, приватності, безпеки та зрозумілої життєвої концепції. Саме такі характеристики формують довгострокову цінність і роблять проєкт стійкішим з інвестиційного погляду
Орієнтовний поріг інвестиційного входу на первинний ринок житла суттєво відрізняється залежно від сегмента. Для економ та комфорт-класу він може стартувати від $20 тис. до $30 тис. Для бізнес-класу зазвичай становить орієнтовно від $35 тис. до $60 тис. У преміальному сегменті інвестору варто орієнтуватися на суми від $70 тис., а вартість окремих об’єктів може сягати $170-200 тис. і більше.
Водночас, як твердить експертка, інвестиції в первинний ринок, зокрема у преміумсегмент, потребують ретельної оцінки ризиків. Головна особливість придбання в новобудовах на стадії зведення, як і раніше, полягає в можливості зафіксувати нижчу ціну на ранньому етапі будівництва.
За її даними, у якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва зростання вартості протягом першого року може становити близько 15-17%. А загальна різниця між стартовою ціною та ціною на етапі введення в експлуатацію може орієнтовно досягати 30-35%.
Така дохідність не є автоматичною. Фактичний результат залежить від локації, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації девелопера, якості проєкту, конкуренції в конкретному регіоні та загальної ситуації на ринку
Раніше “ВК” розповідав, що українцям у середньому потрібно 5–7 років відкладати всю зарплату, щоб купити одну 1-кімнатну квартиру. Про це свідчить нове дослідження OLX Нерухомість та OLX Робота.