Як повідомляється, попри усі виклики часу, первинний ринок житла в Україні поступово стабілізується.
Експерти з ринку нерухомості говорять, що за минулий рік середньозважене зростання собівартості будівництва сягнуло +40% (подорожчання матеріалів та комплектуючих, збої в логістичних ланцюгах постачання, дефіцит кваліфікованої робочої сили тощо).
Квартири і долар: чого очікувати на ринку
- Коливання курсу валют та інфляційні процеси в країні теж впливають на вартість “квадрата”.
- Різкого падіння гривні не прогнозується, але подальша ситуація багато в чому залежатиме від обсягів макрофінансової допомоги від ЄС та США.
- Якщо ж кардинальних змін не відбудеться, ціни по ринку зростуть в межах 3 – 5%, що у 2 – 2,5 раза менше за прогнозовані темпи інфляції.
Найвищезростання цін очікується в умовно безпечних регіонах країни. Експерти говорять про Івано-Франківськ, Львів, Хмельницький.
Традиційно формують ціну квадратного метра :
- Клас житла (економ, комфорт, бізнес чи еліт) – один із перших критеріїв, на який слід звернути увагу. Вартість однакових за розміром квартир у будинках різних класів може відрізнятися в рази, навіть якщо новобудови розташовані поряд.
- Локація, зокрема, особливості району, його престижність, наближеність до ділового чи історичного центру, наявність розвиненої зовнішньої інфраструктури, а також зупинок громадського транспорту, промислових об’єктів, парків, медичних та освітніх установ поруч.
- Ступінь готовності – вартість квадратних метрів в об’єкті на стадії котловану чи в уже зданому в експлуатацію будинку може відрізнятися на 30 – 40%.
- Технологія будівництва, якість будівельних матеріалів, утеплення та планування – звісно, є можливість дещо зекономити, проте тоді варто бути готовим заселитися у неякісне житло, з погано ізольованими вікнами, неякісним утепленням та стінами, що в перспективі почнуть давати тріщину. Тож краще перевірити все заздалегідь. Також ціна квартир зі зручним розташуванням кімнат може бути трохи вища, ніж вартість помешкання з менш зручною конфігурацією. На ціну квадратного метра ще впливає розташування квартири в будинку. Житло на перших і верхніх поверхах часто обходиться дешевше.
До важливих чинників, що впливають на цінотворення також відносять:
- вид із вікна;
- кількість ліфтів;
- встановлене відеоспостереження й охорона території;
- наявність критих, гостьових і підземних паркінгів;
- облаштованість двору;
- розвинена внутрішня інфраструктура – ресторани, фітнес-центри, басейни, дитячі садки й інші об’єкти інфраструктури безпосередньо в комплексі.
До слова, “ВК” писав про те, що не знижуються в ціні навіть у війну: які квартири є найпопулярнішими на ринку оренди.