Після пожвавлення на будівельному ринку, яке спостерігали у минулому році, цьогоріч кількість квартир на початку будівництва дещо скоротилася, кажуть в аналітичному звіті ЛУН. Водночас, у багатьох регіонах девелопери продовжують запускати продажі нових проєктів. Як зводиться та продається нове житло, розповіли представники бізнесу.
За даними Держстату, протягом першого півріччя 2026 року в Україні розпочали будівництво 47436 квартир і одноквартирних будинків, — кажуть в ЛУН. — Це на 3% менше, ніж за аналогічний період 2025 року
Найбільше нових квартир і будинків за перше півріччя почали будувати в Київській області — загалом 9199. Проте це на 41% менше, ніж торік. У самому Києві показник скоротився ще відчутніше, на 65%, із 4248 в 1 півріччі 2025 року до 1470 в 1 півріччі 2026. Особливо помітне падіння в столиці припало на багатоквартирне будівництво: кількість квартир на початку будівництва зменшилася з 4201 до 1378.
У 2026 році змінюється сама логіка вибору нерухомості, — каже Аліна Блясецька, керівник комерційного напряму IKON development. — Покупець оцінює не окремі характеристики, а цілісність продукту та його довгострокову цінність. Сьогодні якість — це вже прохідний бар’єр на ринок, а не конкурентна перевага. Виграватимуть девелопери, які здатні передбачати потреби покупців, а не просто реагувати на них
Найбільші обсяги нової пропозиції припадають на Львівську та Київську області. У Львівській області з початку року на ринок вивели 9385 майбутніх квартир, а завершилися продажі 6842 квартир. У Київській області відповідні показники становили 9208 та 6593 квартири, а в Івано-Франківській — 7582 та 4451.
На заході України спостерігаємо позитивну тенденцію: за нинішнього рівня попиту ринок і надалі зростатиме, — коментує Ігор Земляков, директор
департаменту маркетингу Девелоперської групи «Ярковиця». —Водночас дефіцит якісного готового житла може стати відчутним упродовж перших 3-5 років після завершення війни, якщо темпи продажів випереджатимуть вихід нових проєктів. Розвиток ринку може прискоритися завдяки поверненню українців з-за кордону. Додатковим поштовхом мають стати державні та міжнародні програми, а також інвестиції у відбудову
Якщо у Львові кількість активних проєктів за рік збільшилась лише на 6%, то у Львівській області їх кількість зросла на 14%. Проте цікаво, що у Львові майже не залишилось проєктів економ класу.
Зникнення економсегмента у Львові пояснюється зміною очікувань покупців: люди дедалі краще розуміють, скільки додаткових інвестицій потребує така квартира, і частіше обирають житло вищої якості комфорт-класу, — каже Іван Кошевий, комерційний директор «Інтергал-Буд» у західному регіоні. —Водночас преміум сегмент не зникає, а розвивається у форматі камерних клубних резиденцій, де цінують приватність, архітектуру та продумані деталі
Найнижчі медіанні стартові ціни зберігаються в Запоріжжі (24,1 тис. грн за кв.м), Сумах (26,0 тис. грн) та Харкові (28,6 тис. грн). При цьому Харків за рік подорожчав лише на 1%, а в Запоріжжі та Сумах річних змін не зафіксовано.
Зростання вартості від старту будівництва до введення в експлуатацію зазвичай становить 10-25% на рік залежно від кон’юнктури ринку, і забудовники закладають його ще на етапі планування, — розповідає Роман Петрів, керівник відділу продажів компанії blago. — Але під час турбулентності на ринку, як зараз, коли дорожчає пальне, бракує кадрів і матеріалів, ціни ростуть понад закладену норму. Різниця у вартості повністю компенсує ризики раннього вкладення коштів. Якщо порівняти угоди на етапі котловану дворічної давності з цінами після введення будинку в експлуатацію, квартири подорожчали в середньому на 50%
Щодо загальних перспектив первинки – приватні девелопери можуть стати партнерами держави у проєктах соціального житла та у відбудові зруйнованих або пошкоджених будинків. За умови наявності політичних рішень, вигідних бізнесу.
Девелопери можуть долучатися до відбудови втраченого житла — якщо держава запропонує прозору й економічно обґрунтовану модель партнерства, — каже Олексій Білоконь, комерційний директор Royal House. — В Україні така система ще не сформована, однак європейський досвід доводить її ефективність. Наприклад, у Франції соціальні оператори можуть викуповувати частину квартир у забудовника ще на етапі будівництва
Цікаво, що деякі передмістя Києва за цінами на новобудови вже перебувають на одному рівні з окремими районами столиці. Наприклад, в Ірпені медіанна ціна кв.м становить 51,8 тис. грн — стільки ж, скільки в Дніпровському районі Києва. А в Гостомелі медіана сягає 38,3 тис. грн за кв.м, що відповідає рівню Деснянського району.
Аналізуючи попит у передмісті, ми спостерігаємо стійку популярність Ірпеня. Ключові фактори привабливості — самодостатність міста та зручне сполучення зі столицею для покупців із гібридним графіком, — розповідає — Сергій Волкошовець, комерційний директор БГ «Синергія». — Локація активно розвиває інфраструктуру. Разом із рекреаційним ресурсом вирішальними критеріями вибору стали безпека та автономність: наявність укриттів у будинках нових черг ЖК «Синергія Сіті», індивідуальне газове опалення, місткий паркінг та середня поверховість.
Нагадаємо, вартість квадратного метра у новобудовах Львова та Києва виявилася співмірною або навіть вищою, ніж на первинному ринку окремих морських курортів Болгарії.