Покупка квартиры в новострое всегда сопряжена с риском. Чтобы сделать сделку более безопасной и сократить любые риски, следует сотрудничать только с надежными компаниями, такими как «Синергия» в Ирпене.
В любом случае, перед покупкой нужно проверить добросовестность застройщика, для этого у него запрашивают такие документы как справки из налоговой, которые подтвердили бы своевременную уплату налогов и сборов. Также можно изучить финансовый отчет о деятельности конторы за последние годы, такие документы должны быть предоставлены инвесторам по запросу. Также нужно проверить отсутствие судебных исков и отягощений, прежде чем купить недвижимость, изучить информацию о компании в СМИ.
Застройщик обязан предоставить такие документы на этапе сделки:
- Выписку из Единого государственного реестра предпринимателей.
- Протокол о назначении руководителя на должность.
- Устав.
- Лицензия, позволяющая проводить хозяйственную деятельность в сфере строительства.
- Лицензия, разрешающая ЖК продажу площади в рассрочку и без нее.
Также понадобится доверенность на заместителя руководителя, если где-то фигурирует его подпись и, если в сделке участвуют третьи лица, на них и фонды, которые финансируют строительство. Этих документов будет достаточно для проверки.
Какой этаж в новостройке выбрать
Новостройки в среднем имеют 18-20 этажей, это не всегда удобно для владельцев жилья, но очень выгодно для застройщика. Подходящий этаж — это так же важно, как и ремонт квартиры, количество комнат в ней.
Рассмотрим вопрос со стороны комфорта и безопасности. Все выхлопные газы на улице обычно не поднимаются выше 5 этажа, то есть начиная с него уже можно покупать квартиры, если хотите, чтобы в доме был свежий воздух. Можно подумать, что чем выше ваша однокомнатная или двухкомнатная квартира, чем лучше, но это не так.
Обычно самая высокая пожарная лестница — 50 метров, она достанет максимум до 12 этажа. Кроме того, начиная с 6, а иногда и ниже, нет деревьев возле окон, а значит дома будет жарче.
На высоких этажах из смарт-квартир можно наслаждаться красивым видом, но именно здесь скапливается большая часть электромагнитного излучения, что может отрицательно сказаться на самочувствии жильцов. Некоторые утверждают, что на высоких этажах не чувствуется электромагнитное поле земли, а для людей это бывает важно, особенно если раньше они жили в частном доме.
Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в Ирпене в готовом доме, оптимальные этажи для жизни: с 5 по 8. Но, обратите внимание, цены такого жилья могут быть более высокими. Помните, что лифт в новостройках работает исправно, но и эти дома не защищены от поломки электричества.