Як повідомляється, у серпні–вересні в столиці та ще деяких містах відчувалася сезонність. Проте, за 6 місяців оренда на однокімнатні квартири зросла лише на 7%.
Тобто ціни зростали й падали разом з попитом. Хоч ринок стабільний вже майже рік, аналітики прогнозують, що сезонність надалі впливатиме на вартість. Цієї весни це також відбудеться.
Наразі, ситуація по Києву має такий вигляд:
- 1–кімнатні – 14 000 гривень (+7% за пів року);
- 2–кімнатні – 20 000 гривень (+2% за пів року);
- 3–кімнатні – 32 500 гривень (+4% за пів року).
Варто додати кілька слів про кредити на квартири. Так, з початку 2024 року на первинному ринку найбільший попит на придбання житла в іпотеку (близько 70% усіх угод) спостерігається на 1,2-кімнатні квартири площею від 45 кв. м до 70 кв. загальною вартістю від 2 млн. до 3 млн грн.
В переважній більшості випадків угоди укладаються терміном до 20 років з початковим внеском у 30% вартості будинку, розповіла Олена Дмитрієва, перша заступник голови правління ГЛОБУС БАНКУ.
Вона зазначила, що для потенційних позичальників-покупців, крім ціни та площі будинку, важливими є:
- безпека проживання (локація, регіон та місто),
- наявність самодостатньої інфраструктури (рекреаційної, дитячої, соціально-побутової, спортивної тощо, наявність містких паркінгів),
- вдале розташування з урахуванням транспортного сполучення,
- безпека проживання у самому ЖК (цілодобова охорона, закрита від сторонніх територія), тощо
Вона прогнозує, що з квітня по червень 2024 року на первинному ринку за програмою «ЄОселя» та спільними іпотечними програмами банків та девелоперів може бути укладено сумарно до 200-250 іпотечних угод на загальну суму до 500 млн грн. При цьому близько 80-85% іпотек буде видано у Києві, Київській області та деяких обласних центрах, переважно у західних областях.
До слова, у Дарницкому районі створюють комісію, щоб з’ясувати, чому з кранів тече “кокакола”.