Терасу на даху 16-поверхівки жителька Оболоні обгородила парканом та почала там обживатися. Навіть домоглася переоформлення ділянки на себе під житлову площу. Жінка придбала квартиру в 2019 році та практично одразу почала роботи на даху.
А коли ремонтні роботи завершила – звернулася до приватного нотаріуса і ділянку на горищі було внесено зміни до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
ПП «Бюро технічної інвентаризації та оцінки» виготовило новий технічний паспорт, згідно з яким загальна площа її квартири становить 76,0 кв. м, в тому числі тераса площею 53,3 кв. м.
Жителі багатоповерхівки ще в 2021 році зверталися до районного Оболонського суду. Той визнав прибудову незаконною та вимагав ліквідувати терасу і привести горище, що є місцем загального користування, до належного стану.
Однак тераса надалі залишалася на даху впродовж трьох років. ОСББ тавіть замовляло послуги експерта, який зафіксував порушення та появу дірки в стіні.
Жителька, що побудувала апартаменти, подавала апеляцію – мовляв, дірку в стіні не так сфотографували, мокріють верхні поверхи через помилки комунальників, і прибудова не винна.
Тепер з рішенням попереднього суду погодились апеляційний та Верховний суди та вирішили повернути співвласникам багатоквартирного будинку ділянку на даху.
Згоди балансоутримувача ТОВ «Парк-Стоун Сервіс» та всіх співвласників багатоквартирного будинку вона не отримувала, тобто фактично здійснила реконструкцію, без отримання дозвільних документів, – вказано у рішенні Верховного суду України.
У рішенні Верховного суду зазначено, чому саме прибудова є незаконною:
Згідно з технічною документацією на 16 поверсі багатоквартирного будинку не передбачено наявність тераси у квартирі, що належить відповідачці, та отворів у зовнішній конструкції стіни. Тераса також не передбачена забудовником у плані покрівлі.
Наразі невідомо, чи жителька, що прибудувалася та створила собі додаткові метри, врешті погодиться та ліквідує терасу.
Верховний суд України також надав роз’яснення, що є спільною власністю жителів багатоповерхівки:
За частиною другою статті 382 ЦК України спільним майном багатоквартирного будинку є:
- приміщення загального користування (у тому числі допоміжні),
- несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку,
- механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення,
- будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території,
- права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Місця загального користування – це загальнодоступні місця у будівлі/будинку (вестибюль, загальний коридор, сходова клітка, загальні кухні, спільні душові та санвузли, загальні пральні, передпокій квартири тощо).
Вам буде корисно почитати:
- Хатня справа: посадіть магнолії, що цвітуть двічі на рік та здивуйте столичних ботаніків
- Хатня справа: 3 речі, які невідкладно слід знати, встановлюючи сонячні панелі для садиби
- Хатня справа: посадив на клумбі біля під’їзду петрушку з цибулею – ділися з сусідами
- Хатня справа: як сонячні панелі допомагають економити світло столичній багатоповерхівці