Зазвичай він має стандартний вигляд, але є кілька пунктів, на які завжди варто звертати увагу, щоб вберегти свої гроші, розповідає ЮрШтаб.
- Зміна суми орендної плати. Можна заздалегідь прописати, скажімо, що протягом терміну дії договору орендна плата не може змінюватись або ж встановити, що вона може змінюватись після певного періоду часу на визначений відсоток від вартості житла
- Передача коштів. Якщо оплачуєте за квартиру готівкою – просіть надати розписку про отримані коштів. Перераховуєте через термінал – зберігайте чеки. (Номер картки та власника, якому перераховуєте гроші вказуйте в договорі)
- Домовтеся про валюту, у якій оплачується оренда. Найкраще фіксувати орендну плату в гривні. Якщо ж все-таки домовились про сплату в іноземній валюті, варто зафіксувати в договорі курс (наприклад, на дату укладання договору) або ж встановити ліміт зміни курсу валюти.
- Задаток або плата за останній місяць. Поширеною у столиці практикою під час оренди квартири є ситуація, коли орендар платить одразу за 2 місяці. Половина суми йде як оплата за перший місяць, а друга частина або як задаток або як плата за останній місяць. Однак важливо знати! – Це різні поняття. Задаток часто є страховим платежем. Під час розірвання договору орендодавець може взяти частину коштів або ж всю суму на ремонт приміщення або техніки, якщо таке потрібно, якщо ні -повернути. Тож варто звернути увагу на формулювання та чітко прописати, яка сума була передана та яка її подальша доля. (Вказати: задаток є оплатою за останній місяць проживання та повертається готівкою/на картку власником квартири в разі дочасного розірвання договору за його ініціативою)
- Стан приміщення та опис майна. Зазвичай додатком до договору є акт приймання – передачі приміщення. В ньому вказаний опис майна, який варто звірити з наявним у квартирі, а також перевірити справність роботи меблів, техніки тощо. Всі несправності. пошкодження фіксуйте в акті та додатково на фото або відео. Про показники лічильників також не забуваємо: фіксуємо в акт та робимо фото. Якщо після підписання угоди власник вирішив забрати щось з квартири – фіксуємо на папері.
Договір між власником квартири та тим, хто її винаймає може посвідчити ріелтор, а також свідки з обох сторін. Відтак, якщо ви знімаєте квартиру, можете попросити когось із друзів чи знайомих, які не будуть мешкати в квартирі, прийти під час домовленості про житло, вказати його ПІБ та підпис в документі.
Раніше “ВК” розповідав, що Київ опинився у переліку міст, де за оренду однокімнатної квартири доведеться вийняти із кишені понад 70% зарплати.