Інвестиційний фонд “Хантер”, записаний на людей з оточення лідера забороненої ОПЗЖ Юрія Бойка, інвестував у щонайменше 1107 квартир житлових комплексах столиці.
Про це йдеться у розслідуванні “hromadske”.
Журналісти з’ясували, що вперше інвестфонд “Хантер”, записаний на оточення Бойка, вклав гроші у будівництво у липні 2015-го “Французького кварталу 2”.
У 2017-му фонд вкладається в ЖК “Камертон” і ЖК Welcome Home на Ревуцького, на Вишняківській, 4. Це умовно перша хвиля інвестицій.
5 будинків у “Французькому кварталі 2”, у будівництво яких вклався «Хантер», добудували у 2018-му. Тоді ж на фонд оформили 49 квартир, загальною площею більше як 3000 кв. м, 47 із них того ж року продали. Мінімальна ринкова вартість одного “квадрата” на час інвестицій тут складала 1380 доларів. А отже, фонд, пов’язаний із Бойком, мав би вкласти в будівництво понад 4 мільйони доларів.
ЖК Welcome Home і “Камертон” добудували у 2020-му та 2024-му. У першому ЖК “фонд”Хантер” оформив на себе 198 квартир і приміщень загальною площею майже 13 000 кв. м. На момент інвестицій з мінімальною ціною в 485 доларів за “квадрат” фонд мав би вкласти в будівництво більше 6 мільйонів доларів.
У ЖК “Камертон”»”, який будували 7 років, лише торік фонд оформив на себе тут 71 квартиру — близько 6 000 кв. м. За оцінками, сума вкладень становила біля 5,5 мільйона доларів.
Видання зауважує, що з 2015 по 2017 роки фонд тільки вкладав гроші — квартири в цей період не продавалися. А це означає, що стартові інвестиції в будівництво трьох ЖК мали б скласти близько 16 мільйонів доларів, якщо рахувати за мінімальними ринковими цінами.
При цьому, з’ясували журналісти, в Бойка офіційно не було й досі немає жодних бізнес-активів. За декларацією, бізнес є тільки в його дружини — Віри Бойко. Це компанія “Столична нерухомість”, яка на ті часи приносила близько 2,5 мільйона гривень доходів на рік.
Отже, кажуть розслідувачі, одвічне питання “звідки гроші?” знову без відповіді.
Тим часом у 2018 році “Хантер” знову інвестує у “Французький квартал 2”: у три будинки на Предславинській і чотири — на Маккейна. Паралельно фонд вкладається в будівництво ще одного будинку в ЖК Welcome Home на Ревуцького, на Вишняківській, 2. Це умовно – друга хвиля інвестицій.
По завершенню робіт у “Французькому кварталі 2” оточення Бойка отримує ще 407 квартир і приміщень — на майже 30 000 кв. м. А в ЖК Welcome Home на Ревуцького — 90 квартир на понад 5000 кв. м. По тодішніх ринкових цінах мінімальні ринкові інвестиції могли б перевищувати 41 мільйон доларів.
Також у 2018 році фонд “Хантер” здійснив авансовий платіж на будівництво ЖК LaLaLand на Берковецькій, 6А — понад 6 мільйонів доларів. Скільки сплачено після цього — не відомо, але, зрештою, тут у нього з’явилося 157 квартир.
Реінвестування під питанням
У 2018 році фонд “Хантер” продав 47 квартир у “Французькому кварталі 2” — тих, що з першої хвилі інвестицій. За словами журналістів, можна було б припустити, що частину доходу фонд вклав у другу хвилю інвестицій. Але є одне “але”: до початку другої хвилі інвестицій фонд встиг продати тільки 4 вже збудовані квартири. Тому, на реінвестування це, м’яко кажучи, не тягне.
А значить, у 2018 році в оточення Бойка десь взялися зайві понад 47 мільйонів доларів на другу хвилю інвестицій. На додачу до тих майже 16 мільйонів доларів, які вклали під час першої хвилі інвестування. Тобто разом орієнтовно 63 мільйони доларів, походження яких зрозуміти важко.
З кінця 2018 року частину ЖК добудували, і продажі нарешті пішли. А фонд продовжив вкладатися. Це третя хвиля інвестицій, яка триває донині.
У 2019-му фонд купив 5 квартир загальною площею 550 кв. м на Дніпровській набережній, 19А. У 2022-му в ЖК Welcome Home на Ревуцького фонд оформив ще 10 квартир на 640 кв. м.
Ну і, нарешті, останнє — у ЖК “Будинок на Вавілових” почали інвестувати у 2021 році й продовжили у 2023 і 2024-му. З кінця минулого року тут у фонду, записаного на оточення Бойка, з’явилося 119 квартир. Або більше як 7 тисяч кв. м. За найменшими підрахунками, вкласти треба було понад 8 мільйонів доларів.
Отже, підсумовують журналісти, за останні 10 років оточення Бойка наінвестувало щонайменше на 1107 квартир. Це те, що було і є у власності фонду. За мінімальними підрахунками, які опираються на ринок, загальний обсяг інвестицій міг би перевищувати 70 мільйонів доларів.
Читайте також: За фігурантів справи про земельну корупцію у КМДА внесли застави
Нагадаємо, до України повернули скандального забудовника Войцеховського, який провернув масштабну будівельну аферу у столиці.