Мінімальна зарплата в Україні у 2026 році складає $193, тоді як у сусідній Польщі та Румунії – $1 249 та $932 відповідно. Водночас, різниця у вартості однокімнатних квартир мінімальна. В Києві за 30-40 кв.м. нерухомості треба заплатити $53 тис., у Львові – $57,4 тис. Для порівняння у Румунії медіаннна вартість складає $74,2 тис., а в Польщі – $129,6 тис.
Команда OLX Нерухомість порівняла ціни на купівлю житла в Україні, Польщі, Румунії, Португалії та найбільших містах цих країн. До аналізу взяли однокімнатні квартири площею 30-40 м².
Найвищі медіанні ціни аналітики фіксують у Португалії, а найнижчі в обласних центрах України
Україна
Медіанна вартість квартири площею 30-40 м² в Україні становила $38,5 тис. у серпні 2026. Найвищий показник зафіксовано у Львові — $57,4 тис, тоді як у Києві медіанна ціна купівлі квартири на 30-40 м² становила $53 тис.
Далі за вартістю Одеса — $38,5 тис. Дніпро та Харків мають 4 та 5 місце у цій п’ятірці, із медіанними цінами $27,5 тис. та $25 тис. відповідно.
Таким чином, Львів випереджає Київ за вартістю компактного житла, орієнтовно на $4,4 тис. Однак порівняно з іншими містами розрив більш суттєвий: наприклад, у Львові у цьому сегменті квартири вдвічі дорожчі, ніж у Харкові.
Румунія
Після України за рівнем цін — Румунія. Тут по країні показник сягає $74,2 тис. за квартиру площею 30-40 м², що майже вдвічі більше за медіанну по Україні.
Найдорожче придбати житло такої площі у Клуж-Напока, адже медіанна вартість у серпні 2026 становила $105,3 тис. Це місто друге за величиною в країні, і саме тут знаходиться найбільший університет країни, а також доволі розвинені сфери IT культури та туризму.
Далі у рейтингу — Тіміошара ($84,2 тис.) та Констанца ($79 тис.). Бухарест, столиця Румунії, посідає лише 4 місце за медіанною вартістю — $75,5 тис., аби придбати квартиру на 30-40 м². Найнижчий показник у місті Ясси: $73,2 тис.
Польща
У Польщі загальна медіанна ціна купівлі квартири площею 30-40 м² вища — на рівні $129,6 тис. Таким чином, компактне житло тут у середньому втричі дорожче, ніж в Україні. Різниця між медіанними показниками цих країн становить понад $90 тис.
Найвищий показник зафіксували у столиці країни — Варшаві, де він сягнув $174,2 тис. На другому місці Краків ($164,2 тис.), а на третьому — Гданськ ($158,3 тис.).
У Вроцлаві медіанна вартість за таке житло у серпні 2026 становила $145,5 тис, у Познані — $134,1 тис.
Португалія
З досліджених країн Португалія є найдорожчою для купівлі житла. За квартиру площею 30-40 м² медіанна ціна у серпні 2026 становила близько $243 тис. Для порівняння, це майже в 7 разів більше, ніж медіанний показник по Україні.
У столиці Португалії Лісабоні найвища медіанна ціна в країні — $297 тис. Далі у рейтингу місто Порту ($243 тис.) та Сетубал ($232,6 тис.).
Дещо менші показники у місті Коїмбра та Брага, адже тут медіанна вартість на рівні $221,4 тис. та $210,6 тис. відповідно. Серед досліджених ринків саме на португальському маємо найбільший розрив між великими містами — понад $86,4 тис., якщо порівнювати Лісабон та Брагу.
Порівняння показує суттєву різницю у ціні компактного житла. Однак під час оцінки вартості нерухомості, наскільки дорогою чи дешевою вона є в певних країнах порівняно з іншими, маємо враховувати також рівень заробітних плат, податки, показники прожиткових мінімум та загальну економічну ситуацію. Фінальна вартість формується під впливом цих та багатьох інших факторів
Зокрема, якщо говорити про мінімальні зарплати, то рівень в проаналізованих країнах різний. В Україні станом на 2026 рік це близько** $193 (8 647 грн до оподаткування), у Польщі — орієнтовно $1 249 (4 806 злотих), у Румунії — $932 (4 325 леїв, також до податків), а у Португалії $1 046 (920 євро). Тобто вищі ціни на житло супроводжуються і суттєво вищим рівнем мінімальної оплати праці.
Можлива і значна різниця у вартості в межах однієї країни. Подекуди ціна квартири площею 30-40 м² відрізняється на десятки тисяч доларів. На українському ринку ситуація більшою мірою залежить від фактору безпеки та міграційних процесів, які впливають на рівень попиту та цін у певних регіонах
* Внутрішні дані платформ OLX Україна, OLX Румунія, OLX Польща та OLX Португалія, серпень 2026
** Показники мінімальних заробітних плат у перерахунку на долар за курсом НБУ станом на 28.09.2026