У Харкові попит на житлову нерухомість демонструє певне пожвавлення, а ціни на вторинному ринку після тривалого просідання пішли вгору. Водночас ринок залишається вкрай залежним від безпекової ситуації в регіоні та реагує на будь-які зміни на фронті.
Про тенденції ринку в коментарі «24 Каналу» розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
За даними аналітиків компанії ЛУН, станом на початок червня 2026 року медіанні ціни на квартири на вторинному ринку Харкова за рік помітно зросли.
Статистика цін на вторинному ринку (дані ЛУН):
| Тип житла | Медіанна вартість | Зміна за рік |
| 1-кімнатні квартири | $24 000 | +9% |
| 2-кімнатні квартири | $40 000 | +5% |
| 3-кімнатні квартири | $51 000 | +4% |
Вікторія Берещак пояснює таке стрімке підвищення цін ефектом «низької бази». Через глибоке просідання вартості житла у 2022–2023 роках, повернення цін до вищих позначок у відсотковому еквіваленті виглядає як різкий стрибок.
«Якщо квартиру, яка раніше коштувала 60–70 тисяч доларів, продавали за 25–30 тисяч, то повернення до ціни 35–40 тисяч доларів виглядає як значне зростання у відсотках. Харківський ринок зараз дуже емоційний і водночас спекулятивно чутливий», — зазначає Берещак.
За її словами, головними драйверами обмеженого пожвавлення попиту є родини військовослужбовців та внутрішня міграція. Крім того, невелика частина покупців розглядає житло в Харкові як інвестицію в ринок із «потенціалом відкладеного відновлення» — за аналогією з кризовими інвестиціями в активи на мінімальних значеннях.
«єВідновлення» як головний рушій продажів
Суттєвим фактором підтримки харківського ринку нерухомості стали державні компенсації за втрачене чи пошкоджене майно. За даними фахівців агентства SoftLoft, які наводить Finance.ua, станом на початок весни до 70% усіх угод у місті укладалися саме за житловими сертифікатами програми «єВідновлення».
Що відбувається на первинному ринку житла?
На ринку новобудов ситуація залишається значно складнішою через близькість міста до лінії фронту. За інформацією ЛУН, за останні пів року доларові ціни на первинці впали на 5–11% залежно від класу житла.
Проте через загальну інфляцію та здорожчання собівартості будівництва, у річному вимірі гривневі ціни від забудовників усе ще показують зростання:
- Клас «економ»: ~25 000 грн/кв. м (+18% за рік);
- Клас «комфорт»: ~28 000 грн/кв. м (+20% за рік);
- Клас «бізнес»: ~36 000 грн/кв. м (+6% за рік).
Прогноз експертів: ринок житла у Харкові залишається одним із найбільш чутливих до безпекового фактору в Україні. Будь-які подальші цінові коливання чи прогнози розвитку ринку напряму залежатимуть від військової ситуації в регіоні.