Основними чинниками, які стримують від рішення купувати нерухомість в кредит, українці називають небажання переплачувати та нестабільну економічну ситуацію в країні. Такі результати дослідження OLX Нерухомість.
Які драйвери та бар’єри впливають на рішення взяти кредит?
Серед тих, хто не розглядає купівлю житла в кредит або розстрочку, головним бар’єром залишається небажання брати на себе боргові зобов’язання – 48%. Ще 45% не хочуть сплачувати відсотки, 33% стримує нестабільна економічна ситуація та воєнні ризики, 28% вважають нинішні умови кредитування надто невигідними. Ще 23% хотіли б самостійно накопичити необхідну суму, 22% не довіряють банкам або кредитним установам, а 21% зазначили, що не мають стабільного доходу, який дозволив би вчасно виплачувати кредит або розстрочку, 8% мають негативний досвід із кредитами або розстрочкою.
Серед факторів, які могли б мотивувати людей розглянути кредитування, на першому місці — зростання доходу або стабільна робота — 39%. Майже стільки ж респондентів назвали нижчу відсоткову ставку — 38%, а 36% — надійну державну або соціальну програму з гарантіями. По 27% відзначили покращення економічної ситуації в країні та стабільнішу безпекову ситуацію, 24% — зниження цін на нерухомість, ще 12% — зміни в особистому житті.
Представники будівельного ринку уже кілька років сподівається, що отримають додаткові можливості за рахунок розвитку програми єОселя. Однак фактичне користування програмою поки залишається невисоким: нею скористалися 4% опитаних.
Оцінка умов програми поступово знижується: якщо у IV кварталі 2024 року умовами «єОселі» були задоволені 70% користувачів, а у III кварталі 2025 року — 52%, то у III кварталі 2026 року — 50%. Це свідчить про те, що програма залишається помітним і затребуваним інструментом, однак її умови не всі оцінюють однаково позитивно
Інтерес до купівлі нерухомості за допомогою кредиту або розстрочки залишається стабільним: у III кварталі 2026 року такий варіант розглядають 37% опитаних проти 38% роком раніше. Одним із ключових інструментів кредитування залишається державна програма «єОселя»: скористатися нею планують 16% респондентів. Ще 8% розглядають інші кредитні програми, а 13% — придбання житла в розстрочку.
Водночас 21% планують купувати нерухомість без залучення кредиту, 17% наразі взагалі не планують купівлю, ще 18% не визначилися, а 7% обрали варіант «важко відповісти».
Серед питання із множинним вибором про головні переваги кредиту або розстрочки респонденти найчастіше називають можливість швидше отримати житло — 54%. Для 44% важливою є можливість скористатися пільговими державними програмами. Ще по 43% відзначають фіксовані щомісячні платежі, які полегшують планування бюджету та можливість зафіксувати платежі у гривні й уникнути валютного ризику. 37% бачать перевагу у поступовій оплаті без значних одноразових витрат, 29% — у потенційно вигідних умовах.
Щодо відсоткових ставок – 90% потенційних позичальників вважають прийнятною річну ставку не вище 5% (з них 45% назвали прийнятною ставку до 2%, ще 45% — у межах 3–5%).
Сьогодні потенційного покупця значно більше мотивує фінансова стабільність, ніж просто зниження вартості житла, — зазначає Оксана Остапчук, керівниця з розвитку продажів OLX Нерухомість. — Це означає, що попит на кредитні програми значною мірою залежить не лише від умов самої іпотеки, а й від того, наскільки впевнено людина почувається у власному фінансовому становищі та чи готова вона брати на себе довгострокові зобов’язання
Безпекова ситуація також безпосередньо впливає на плани покупців. Загалом 78% респондентів зазначили, що частота російських атак так чи інакше впливає на їхні плани щодо купівлі нерухомості: для 51% цей вплив є суттєвим, ще для 27% — частковим. Лише 15% відповіли, що атаки не впливають на їхні плани, ще 7% не змогли визначитися з відповіддю.