Відсутність програми – не єдина проблема. Так, за словами експертів, тисячі квартир замало, а сам процес розподілу житла ризикує виявитися непрозорим, пише Mind.
Станом на червень у столиці було близько зареєстровано 70 000 внутрішніх переселенців. Даних на вересень немає.
У Києві зупиняються українці, які приїхали зі східних та південних областей: із Харкова, Миколаєва, населених пунктів Донецької області та навіть з Одеси. Їх приваблює можливість знайти роботу та орендувати житло за 7000–8000 грн, що дешевше, ніж у західних регіонах, взазначає директор АН «Брок-Ріелті» Дмитро Корчєв.
Розмістити переселенців місто запропонувало в орендованих квартирах. Київська міська рада вже збільшила статутний фонд КП «Житло-інвест» на 2 млрд грн, які будуть спрямовані на придбання житла. За словами заступника голови КМДА В’ячеслава Непопа, який тривалий час очолював «Житло-інвест», планується придбати близько тисячі квартир.
“Місто ухвалило рішення про закупівлю за кошт міського бюджету житла, яке буде власністю територіальної громади. Питання забезпечення житлом городян та вимушених переселенців можна буде вирішити завдяки оренді. Це може бути як довгострокова оренда, так і оренда з правом викупу”, – сказав Непоп.
Втім, зрозумілої конкретики щодо реалізації програми поки що немає.
Читайте також: “Консультуємось з учасниками ринку нерухомості”: у Зеленського розглядають варіант з орендою житла для переселенців
У пресслужбі Департаменту будівництва та житлового забезпечення на запит журналістів повідомили, що відповідна програма розподілу житла розробляється.
Пріоритет надаватимуть таким категоріям:
- сім’ям учасників бойових дій в Україні;
- особам, які втратили житло на тимчасово окупованих територіях;
- киянам, які бажають поліпшити свої житлові умови.
“Це стане альтернативою для городян, які не мають фінансової змоги придбати житло. Особливо сьогодні, коли банки не кредитують будівництво нерухомості на первинному ринку житла”, – додав Непоп.
Що недоговорюють чиновники
Запитань до програми про оренду житла для переселенців справді багато, визнає старший партнер адвокатської компанії «Кравець та партнери» Ростислав Кравець.
Немає вимог до житла, саму програму також не презентують. Але точно зрозуміло, що такі квартири мають здаватися з ремонтом та меблями”, – поясню він.
Бентежить і відсутність механізмів розрахунку орендної плати. Якщо місто планує купити тисячу квартир за 2 млрд грн, то середня вартість апартаментів становитиме $50 000. За такі гроші в Києві можна придбати хіба що однокімнатну квартиру.
Ще один нюанс: як визначити, кому муніципальна квартира потрібніша. “Це люди, які втратили роботу та житло, чи багатодітні сім’ї?” – зазначає директорка з маркетингу та продажу компанії “Міськжитлобуд” (ЖК River Stone) Ангеліна Деревльова.
Вона нагадала, що в Україні вже були черги на квартири, наприклад, серед силовиків, і деякі з них отримували житло раніше за інших.
Читайте також: Інвестори з Пущі-Водиці звинуватили “Київміськбуд” у невиконанні своїх зобов’язань
Крім того, тисяча квартир не вирішить проблеми переселенців, яким необхідно у рази більше об’єктів нерухомості. Деревльова вважає, що набагато ефективнішою була б програма часткової компенсації вартості оренди квартир.
“Або місто могло б оплачувати за них комунальні послуги. Усе це знизило б фінансове навантаження на сім’ї”, – пропонує експерт.
Місто не повинно стягувати кошти за оренду квартир із внутрішньо переміщених осіб переконаний вважає керуючий партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко. На його думку, слушніше надавати такі квартири безкоштовно на 3-4 місяці, “аби дати людям можливість знайти роботу та винайняти житло“, – додає він.
Своєю чергою Ростислав Кравець припускає, що за допомогою згаданої вище програми місто, ймовірно, хоче допомогти забудовникам і викупити в них квартири.
Читайте також: Інструкції для переселенців: про права, допомогу та соціальний захист