Нову тенденцію помічають у цьому році забудовники, які займаються продажем квартир одночасно у різних регіонах країни — на тлі російських атак по Києву жителі міста намагаються знайти нерухомість у більш безпечних населених пунктах.
Продати житло вдома та купити подалі від активних російських атак намагаються жителі Києва та Київської області, а також Дніпра, Харкова і Запоріжжя, каже Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії Gazda. Мовляв, частина мешканців великих міст на сході, півдні, півночі та в центрі країни починає розглядати переїзд не як тимчасове рішення, а як можливість змінити місце проживання на постійній основі.
Понад половина потенційних релокантів — мешканці Києва та Київської області
Звісно, наразі це лише фіксація настроїв, значною мірою пов’язаних з емоціями від систематичних ракетних обстрілів. Такі дані ще не є стійкою тенденцією, про яку можна було б говорити як про новий ринковий тренд. Однак хронічний стан невизначеності та жахливі наслідки ворожих атак можуть дедалі частіше спонукати громадян, які мають фінансову можливість, до зміни місця життя
Як зазначила експертка, протягом червня-липня найбільший інтерес потенційних покупців зосереджений на квартирах площею від 50 м² до 80 м² із можливістю розтермінування щонайменше на два роки. Частка таких запитів сягає близько 65% від загальної кількості звернень потенційних релокантів.
Водночас близько 80% громадян, які розглядають зміну місця проживання, планують придбати нову квартиру після продажу наявної нерухомості — квартири, приватного будинку або земельної ділянки.
Майже дві третини потенційних покупців готові скористатися програмами розтермінування та сплатити перший внесок у розмірі від 30% до 50% повної вартості житла.
Таким чином, ідеться переважно не про спонтанний емоційний попит, а про поступове формування фінансової моделі переїзду, — вважає Маріанна Бігунець. — Покупці оцінюють вартість наявних активів, умови їх продажу, можливий розмір першого внеску та щомісячне навантаження за програмою розтермінування
Попит зростає на тлі загрози стрибка курсу валют
Також уже восени додатковим чинником, здатним вплинути на рішення громадян, може стати наближення курсу долара до 47 грн/$ та очікуване зростання собівартості будівництва, зазначає експертка.
Здорожчання будівельних матеріалів, логістики, будівельних робіт та інженерного обладнання потенційно може стати підставою для осіннього перегляду вартості квадратного метра. Насамперед це може стосуватися об’єктів із високим ступенем готовності, складними інженерними системами та значною часткою імпортного обладнання і комплектуючих.
Восени валютні коливання, здорожчання будівельних матеріалів, логістики, робіт та інженерного обладнання можуть вплинути на вартість квадратного метра. Однак масштаб такого коригування залежатиме від конкретного об’єкта, стадії його готовності, попиту та структури собівартості
Під час формування цінових орієнтирів на 2027 рік частина компаній потенційно може закладати прогнозний курс у межах 48-50 грн/$.
Це не означає автоматичного й одномоментного подорожчання всього первинного ринку. Однак валютний фактор залишатиметься важливим, адже значна частина будівельних матеріалів, інженерного обладнання та комплектуючих прямо або опосередковано залежить від курсу долара чи євро
У разі наближення курсу долара до позначки 47 грн/$ восени частина покупців може активізувати пошук житла. Для багатьох це буде не лише реакцією на валютні коливання, а й прагненням перевести частину заощаджень у матеріальний актив.
Первинний ринок у такому разі може поєднати два ключові мотиви: придбання житла для безпечного проживання та інвестицію в нерухомість, яка має потенціал зберегти свою вартість у період валютних і цінових коливань. Водночас кожен об’єкт потребує окремої оцінки — з огляду на ступінь готовності, якість інженерних систем, строки введення в експлуатацію та фінансові умови придбання
Критерії вибору житла
Протягом найближчих місяців попит на первинному ринку дедалі більше концентруватиметься навколо трьох основних характеристик: безпечної локації, високої готовності об’єкта та прогнозованості витрат.
Воєнні ризики повністю не виключені в жодному регіоні України. Водночас покупці цілком обґрунтовано віддають перевагу областям і містам, де кількість обстрілів була найменшою, а самі випадки мали радше винятковий характер
Підвищений інтерес до західних областей покупці також пояснюють близькістю до державного кордону, транспортною доступністю та можливістю використовувати придбане житло як основне або резервне.
Сьогодні кожен потенційний покупець на первинному ринку передусім дбає про власний захист і захист своєї родини. Для частини громадян квартира в західному регіоні може стати місцем постійного проживання, для інших — резервною житловою опцією або місцем тимчасового перебування
За прогнозами забудовників перевага дедалі частіше надаватиметься квартирам, які не потребують тривалого ремонту. Готове оздоблення дає змогу скоротити час до заселення, уникнути частини додаткових витрат, зафіксувати бюджет і швидше переїхати до нового житла. У воєнних умовах люди дедалі частіше шукають не “проєкт на майбутнє”, а простір, яким можна почати користуватися у прогнозовані строки.