Від несподіваних конфліктів під час оренди житла або виїзду з квартири може захистити правильно укладений письмовий договір, кажуть експерти ЮрШтабу. Зазвичай такий документ має стандартний вигляд, але є кілька пунктів, на які завжди варто звертати увагу, щоб вберегти свої гроші.
Зміна суми орендної плати
Тут можна прописати, наприклад, що протягом терміну дії договору орендна плата не може змінюватись або ж встановити, що вона може змінюватись після певного періоду часу. Однак у такому випадку важливо фіксувати максимальний розмір здорожчання у відсотках.
Передача коштів
Якщо оплачуєте готівкою – просіть надати розписку про отримані кошти. Якщо через термінал – зберігайте чеки.
Валюта, у якій оплачується оренда
Найкращий варіант – фіксувати орендну плату в гривні. Якщо ж все-таки домовились в іноземній валюті, варто або фіксувати в договорі курс (наприклад, на дату укладання договору) або ж встановити ліміт курсу валюти.
Задаток або плата за останній місяць
Поширеною практикою під час оренди квартири є те, що орендар платить одразу за 2 місяці. Половина суми йде як оплата за перший місяць, а друга частина або як задаток або як плата за останній місяць. Це різні поняття.
Різниця полягає в тому, що задаток часто є страховим платежем. Під час розірвання договору орендодавець може взяти частину коштів або ж всю суму на ремонт приміщення або техніки, якщо таке потрібно, якщо ні – повернути. Тож варто звернути увагу на формулювання та чітко прописати, яка сума була передана та яка її подальша доля
Стан приміщення та опис майна
Зазвичай додатком до договору є акт приймання-передачі приміщення. В ньому вказаний опис майна, який варто звірити з наявним у квартирі, а також перевірити справність роботи меблів, техніки тощо. Всі несправності. пошкодження фіксуйте в акті та додатково на фото або відео. Про показники лічильників також не забувайте: фіксуйте в акті та робіть фото. Якщо після підписання угоди власник вирішив забрати щось з квартири – фіксуйте це на папері.