Каждый год 31 августа… для тысяч вчерашних абитуриентов начинается новая, долгожданная и манящая свободой студенческая жизнь. В поисках качественного образования, новых перспектив и возможностей в столичные вузы стекаются студенты со всех уголков страны, а также ближнего и дальнего зарубежья. И хотя систему общежитий для приезжих никто не отменял, определенный процент новоприбывших предпочитает размещаться в арендованных квартирах
На рынке аренды столичного жилья растут и спрос, и цены
Приближение нового учебного года первыми чувствуют столичные риелторы, работающие с сегментом бюджетной аренды. В столице, в отличие от курортных городов, высокий сезон начинается в конце лета, иронизируют они. С середины августа количество заявок на аренду недорогих квартир и комнат начинает расти, а предложения арендодателей резко повышаются в цене.
В период с середины августа и по начало октября всегда наблюдается самый сильный ценовой скачок на этом рынке. Стоимость аренды квартир эконом-класса увеличиваются от 20-30% в сравнении с предыдущими месяцами (апрель-июнь), в зависимости от расположения, характеристик и потенциального спроса.
Ждать свой вариант
Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»
Опытные риелторы отмечают, что некоторые арендодатели специально ждут этого момента и не выставляют квартиру на рынок раньше (например, освободившуюся в мае или июне квартиру придерживают до начала студенческого бума), поскольку несколько месяцев простоя с лихвой компенсируются сдачей квартиры в высокий сезон.
«В этом году традиционный всплеск спроса на аренду бюджетного жилья в Киеве начался достаточно рано – в конце июля. В августе мы увидели уже пик активности – спрос вырос более чем в два раза. В сентябре данный сегмент рынка будет еще «разогрет», а к началу октября войдет в свою привычную колею. Мы наблюдаем этот процесс ежегодно, с возможным смещением на пару недель. Если сравнивать аналогичные периоды 2017 и 2018 годов, то они вполне сопоставимы по показателям роста спроса и стоимости на рынке аренды жилья», – делится опытом глава совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины Анатолий Топал.
Во время студенческого бума традиционно востребованы несколько типов жилья. Комнаты в квартире с хозяевами и маленькие однокомнатные квартиры (часто гостинки) арендуют для новоиспеченных студентов, тех, кто впервые покидает родительский дом и только начинает обучение в вузе. Оплачивает такую аренду семья младшекурсника и при выборе ориентируется на близость к вузу и «надежность» арендодателя.
Студенты старших курсов часто приходят к решению арендовать квартиру, дабы избежать некомфортных общежитий со строгими правилами. Здесь уже в фаворе однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые зачастую снимают в складчину (однушку на двоих, двушку – на троих-четверых). Здесь уже не столь важно расположение возле учебного заведения – к городу уже привыкли и изучили, как лояльность арендодателя к жильцам-студентам и посильная арендная ставка.
Новый деловой сезон
Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»
Не стоит забывать, что, кроме начала учебного года, осенью, после периода отпусков, активизируется новый бизнес-сезон. В связи с этим в Киев также приезжают в поисках работы и карьерных перспектив.
«Предпочтения арендаторов жилья в нынешнем сезоне, в сравнении с периодом конца лета-начала осени прошлого года, практически не изменились. Наибольший спрос наблюдается на двух-трехкомнатные квартиры, которые в основном снимают семьи из двух-трех человек. Далее в рейтинге популярности – однокомнатные квартиры. Их арендуют студенты и молодые семьи без детей, а также компании для своих сотрудников», – рассказывает генеральный директор столичного агентства недвижимости Park Lane Виктория Барабаш.
При этом все специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что с каждым новым сезоном столичные арендаторы становятся все более требовательны к качеству объектов. Культура арендного жилья медленно, но уверенно, приходит и в Украину. По словам Анатолия Топала, люди готовы платить за достойные условия проживания. В квартире хотят видеть свежий косметический ремонт, необходимую бытовую технику, актуальный в нынешних условиях бойлер, счетчики на коммунальные услуги. Многие арендаторы отдают предпочтение и усиленно ищут квартиры в новых домах.
Конечно, на рынке до сих пор на каждый товар есть свой покупатель и можно сдать даже квартиру в состоянии «аскетизм 80-х», но там и цена будет ниже рыночной, и арендаторы соответствующие. К слову, именно студенты старших кусов и вчерашние выпускники вузов зачастую готовы заезжать в подобные квартиры, поскольку комфорт для них не настолько приоритетен, как невысокая цена.
Цена уже выросла
По наблюдениям столичных риелторов, снять отдельную однокомнатную квартиру в столице в июне-июле еще реально было за 5000-5500 гривен в месяц. Но уже в августе минимальный бюджет на аренду квартиры стартовал от 6000-7000 гривен в месяц. Например, по данным агентства недвижимости «Благовест», самая бюджетная квартира, арендованная в Киеве в течение июля – однушка в стандартной панельной девятиэтажке площадью 32 кв. м на Троещине (ул. Лисковская), стоила 5000 гривен в месяц. Более комфортная квартира площадью 45 кв. м в высотке 2000-х годов постройки на Позняках (ул. Крушельницкой), была арендована по ставке 9000 гривен в месяц. При этом уже в августе на сайте агентства не найти подобных вариантов по ставке ниже 6000-7000 гривен в месяц. За такую сумму можно претендовать на однокомнатную квартиру площадью 32-42 кв. м на одном из жилых массивов столицы (Троещина, Осокорки, Позняки, Борщаговка, Виноградарь), за 8000-9000 гривен можно выбрать варианты на Оболони, Шулявке, метро «Дорогожичи», «Левобережная». Варианты ближе к центру, а также в современных жилых комплексах в черте города предлагают уже от 10 000 гривен в месяц.
Дополнительные затраты
Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»
Пешая доступность к станции метро (до 1-1,5 км) всегда была неоспоримым преимуществом для съемного жилья в Киеве. Однако после подорожания проезда в общественном транспорте — эта опция стала одной из решающих при аренде бюджетной квартиры, поскольку проезд до метро становится весьма ощутимой статьей расхода этой категории арендаторов.
Можно ли в этом вопросе избежать дополнительных расходов и найти квартиру самостоятельно? Даже сами специалисты по недвижимости говорят, что в бюджетном сегменте это реально. Однако нужно быть готовым потрать много времени и сил. Постоянно отслеживать появляющиеся в сети варианты, обзванивать собственников, вести переговоры, выезжать на просмотры в любое время.
К тому же велика вероятность попасть на мошенников, завлекающих низкой ценой и лояльными условиями. «Практически каждое пятое объявление об аренде в сети – фейковое, – предупреждает Анатолий Топал. – Мошенники намеренно привлекают внимание очень заманчивыми по условиям и цене вариантами, которых у них на самом деле нет, чтобы потом выманить у вас деньги под видом брони, предоплаты и т. д.».
Поскольку у аферистов сейчас разгар сезона, специалисты предупреждают – обходить стороной предложения с заведомо низкой ценой, не отправлять предоплату до просмотра квартиры, на этапе виртуального общения и т. д. Любое подобное предложение с высокой долей вероятности является мошенничеством.