Вторичка или новостройка: противостояние на рынке недвижимости в 2021 году

2020 год ввел  новые правила для каждого из нас. Рынок недвижимости очень пошатнулся от этого, но все же подстроился под новые условия. Не у всех застройщиков это получилось. Напомним о ситуации с  «Укрбудом», которому пришлось остановить все строительные работы на своих участках и передать их другим компаниям. 

Несмотря на то, что все вышеперечисленные факторы уменьшают доверие людей к застройщикам, рынок недвижимости все еще считается лучшим способом инвестирования в Украине.

Как только вы решите приобрести собственное жилье, перед вами возникнет  много вопросов: где, какая максимальная цена, полная оплата или рассрочка, с какой планировкой и др.  Но чаще всего поднимается вопрос выбора между новостройкой и вторичкой. Ведь каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

За згодою автора текст публікується російсьокою мовою

Давайте вместе оценим все за и против, чтобы облегчить вам выбор в будущем. Итак, что будет лучше конкретно для вас – новострой или вторичка?

Вторичное жилье: плюсы и минусы

Начнем с позитивной ноты – рассмотрим плюсы:

• большой выбор. Очевидно, что вторички на рынке недвижимости больше, чем новостроек, поэтому есть из чего выбрать. Нужно учитывать тот факт, что «вторичное жилье» — это далеко не синоним старенькой хрущевке. Это также может быть новая квартира в недавно введенном в эксплуатацию доме;
•  любое месторасположение. Это преимущество логично связано с первым пунктом. Ведь чем больше выбор, тем легче определиться с районом, где вам будет максимально комфортно добираться до работы или отводить детей в садик и школу;
•  готовая инфраструктура. Вторичное жилье ассоциируется с местностью, в которой хорошо развита инфраструктура. Ведь чем старше дом, тем больше территория вокруг него обрастала всем необходимым для комфортного проживания его резидентов. Сюда можно включить учебные заведения, супермаркеты, фитнес-клубы или ТРЦ;
•  возможность заселения практически на следующий день. Это один из главных плюсов вторички. Вы покупаете не просто документ, по которому в будущем можете заселиться, а уже готовое жилье. Также этот пункт исключает риск столкновения с недобросовестным застройщиком.

Медаль всегда имеет две стороны, поэтому давайте рассмотрим и минусы, которые скрываются за словом «вторичка», которые включают:

• возраст может быть помехой. При покупке вторичной квартиры, нужно учитывать ее возраст. Ведь за этим могут стоять: износ инженерных сетей, устаревшие планировки; старые и неприглядные подъезды;
•  делать ремонт или не делать – вот в чем вопрос. Старое жилье всегда требует обновления. Если в новострое все логично и просто – дом и квартира новые, все коммуникации только что проведены, то во вторичном жилье с этим могут быть проблемы;
•  окружение. Дворы, заставленные машинами, разношерстные соседи, тесные и старые подъезды – с этим скорее всего столкнутся те, кто решил инвестировать во вторичное жилье;
•  юридические проблемы. Жилье, которое имеет свою «историю» может обернуться проблемой для покупателя. По статистике, каждая десятая сделка на вторичном рынке влечет за собой судебные разбирательства;
•  переоценка стоимости. В большей части, вторичка – дешевле новостроя, но не всегда. Иногда хозяева набивают цену своему жилью, так как хотят выгодно его продать. В этом минусе нельзя не учитывать факт, что покупка квартиры в новострое на этапе котлована будет дешевле, чем готового вторичного жилья.

Теперь у вас есть возможность оценить преимущества и недостатки  вторички и понять – то ли это жилье которое вы хотели или  нет.

Квартира в новостройке: плюсы и минусы

Теперь рассмотрим за и против квартиры в новострое.

Плюсы включают:

• современные технологии. Практически все новострои возводят по современным технологиям строительства, отделки, утепления и др. Это соответствие мировым тенденциям обеспечивает комфортное проживание для жильцов;
•  разнообразие планировок. Вы можете приобрести квартиру со свободной планировкой и самостоятельно распределить пространство функционально и под свои потребности;
•  использование автономных систем отопления. При отсутствии городских коммуникаций, автономные системы очень выручают. Они позволяют экономить на газу и электричестве, если вы самостоятельно регулируете уровень тепла дома;
•  собственная инфраструктура. Практически во всех новостроях компании проектируют первые этажи под коммерцию. Это очень удобно для всех резидентов, ведь все необходимое будет находиться в пределах комплекса;
•  чистая история. Наличие чистой истории квартиры без запретов и отягощений;
•  цена на квартиру в новостройке Киева гораздо ниже, чем на рынке вторичного жилья.

Теперь рассмотрим минусы:

•  сдача объекта в эксплуатацию позже заявленного срока. Сдача позже заявленного срока – не редкость на рынке первичной недвижимости. Задержка ввода в эксплуатацию ЖК может варьироваться от месяца до нескольких лет;
• проблемы с документацией. Инвестиция в квартиру в новостройке имеет более высокие риски, чем на вторичку. Получение квартиры зависит от законности строительства всего ЖК. Открытость данных о застройке помогает проанализировать надежность застройщика. Тщательное изучение документации минимизирует потерю финансов и жилья;
•  оплатил и ждешь. Невозможность въехать в квартиру, за которую была отдана полная оплата;
•  недостаточно развита инфраструктура. В новостроях инфраструктура создается дольше, чем сами квартиры. Застройка может располагаться даже за городом, что обещает проблемы с инфраструктурой не только в самом комплексе, но и вокруг него;
•  новые коммуникации. Первое время после введения здания в эксплуатацию, могут быть различные проблемы с коммуникациями, такие как перебои в подаче воды, тепла и электроэнергии.
•  ремонт. Сразу после заселения, инвесторам придется жить среди пыли и шума от ремонтных работ.

Выводы

Выбор квартиры зависит от многих факторов:  предпочтение, удобное месторасположение, цена за квадратный метр, планировка. 

Прежде, чем отдать предпочтение вторичке или первичке, стоит взвесить все за и против. А в период пандемии, также учесть экономические колебания и будущие вложения в ремонт и планировку жилья.