За оцінками експертів, лише близько 900 осіб на всю країну офіційно декларують доходи від оренди житла.
Як повідомляється, законопроєкт №15031 пропонує стратегію «пряника та батога»: податкове полегшення для сумлінних власників та жорсткі санкції для порушників.
Серед авторів законопроєкту — група народних депутатів (зокрема Р. Горбенко, М. Ткаченко та інші). Основна мета ініціативи — наповнення бюджету, який під час війни критично потребує додаткових ресурсів. За словами голови профільного комітету Олени Шуляк, зараз ринок перебуває у «глибокій тіні» саме через надто високу поточну ставку в 19,5%, яку власники просто закладають у ціну або ігнорують.
Що пропонує законопроєкт №15031: ключові зміни
Головна ідея документа — зробити легальну здачу житла вигіднішою, ніж приховування доходів. Основні нововведення включають:
- Зниження ставки податку:
- Замість нинішніх 19,5% (18% ПДФО + 1,5% військовий збір) пропонується встановити пільгову ставку 5% ПДФО для фізичних осіб.
- З урахуванням військового збору загальне навантаження може становити близько 6,5–7%.
- Спрощена звітність:
- Орендодавці зможуть самостійно нараховувати та сплачувати податок щокварталу (протягом 40 днів після завершення кварталу).
- Пропонується інтеграція з цифровими сервісами (наприклад, через застосунок «Дія» або «Мой податок») для автоматичного формування звітів.
- Тимчасові пільги: На період воєнного стану можуть бути запроваджені додаткові канікули або нульові ставки для певних категорій житла (наприклад, для переселенців).
Контроль та штрафи: «Батіг» для порушників
Паралельно з податковими пільгами держава планує посилити контроль:
- Обов’язкова реєстрація договорів: Дані про оренду мають вноситися до єдиного реєстру.
- Штрафні санкції: За приховування доходів від оренди пропонується встановити штрафи від 51 000 до 85 000 грн, а в деяких випадках (при повторних порушеннях) — до 170 000 грн.
- Регулювання рієлторів: Законопроєкт також зачіпає діяльність посередників, зобов’язуючи їх працювати лише з легальними об’єктами та нести відповідальність за прозорість угоди.
Як це вплине на ціни?
Щодо цього думки експертів розходяться:
- Оптимістичний сценарій: Легалізація призведе до збільшення пропозиції та захисту прав як власника, так і орендаря (офіційний договір — це юридичний захист).
- Песимістичний сценарій: Попри зниження податків, частина орендодавців може підвищити ціну на 5–10%, щоб компенсувати витрати на «білу» бухгалтерію.