Власник – 76-річний пенсіонер Іван Леонідович Берестецький мав багаторічні борги за комуналку. Пенсіонер фактично лишився на вулиці
У столиці на проспекті Романа Шухевича ( кол. просп. Генерала Ватутіна) продали на аукціоні єдине житло 76-річного пенсіонера через борги за комуналку. Дідусь фактично лишився на вулиці – без рідних, друзів та лише зі 125 тис. грн “решти”, яка залишиться після сплати величезного боргу. У пенсіонера не було справного лічильника, тому на нього списували і втрати води в будинку.
Про це повідомляє OBOZ.UA.
Житлово-будівельний корпоратив (ЖБК) “Харчовик-4” подавав проти пенсіонера низку позовів, було відкрито 14 виконавчих проваджень. “Квартира складається з 1-ї кімнати, жилою площею 40,6 м²”, – йдеться на сторінці СЕТАМ.
Цей випадок – унікальний. Така ситуація, в тому числі наслідок чинного закону, яким регулюється облік комунальних послуг. Так, керуюча компанія, ОСББ або ЖБК отримують рахунок від водоканалу за всю спожиту будинком воду. Далі від цього рахунку віднімаються показники квартирних лічильників. Різниця – та вода, яка “загубилась” у будинку через пориви, відсутність лічильників у окремих квартирах, або махінації з приладами обліку, має покриватись.
Достеменно встановити, скільки води витратив саме Іван Леонідович, неможливо. В цю суму могли увійти втрати через аварії на внутрішньобудинкових мережах або махінації інших мешканців, адже будинок величезний – Шухевича, 26 має 14 під’їздів і близько 500 квартир.
Перший аукціон провалився, однак квартира залишалася на торгах. Стартова ціна була 1 млн 28 тис. грн. За законом, виручені кошти мали частково направити на виплату боргу перед ЖБК за комуналку. Решту – мали повернути пенсіонеру.
Що відомо про пенсіонера Івана Леонідовича Берестецького
16 квітня журналісти знайшли київського пенсіонера Івана Берестецького у другому відділенні терапії лікарні №8. Туди його доставили після того, як у квартирі з’явились представники нового власника проблемної нерухомості. Чоловіку стало погано на вулиці.
76-річний Іван Леонідович – колишній працівник м’ясокомбінату, із 1980 року жив у квартирі на проспекті Шухевича, 26. А з 2004-го він просто перестав платити за комунальні послуги. Крім того, у дідуся не було лічильника на воду, а з крана постійно текло.
Оскільки Іван Берестецький був єдиним мешканцем будинку без приладу обліку, на нього роками списували всі загальнобудинкові втрати води. Ці кошти “Водоканал” вимагав у ЖБК, а ЖБК регулярно судився з боржником.
Усі суди пенсіонер ігнорував і, відповідно, програвав. Коли сума боргу за комуналку сягнула аномальних 875 тис. грн, державний виконавець виставила квартиру на торги СЕТАМ.
За даними розслідувачів близька 11 квітня двері у квартиру пенсіонера вибили. 76-річного Івана Берестецького доставили до лікарні. Представники нового власника поспіхом винесли речі дідуся.
Пенсіонер до кінця не вірив, що його справді можуть виселити. Він до судів не ходив. Натомість він писав величезні звернення до Верховної Ради, президента, висовував політичні теорії. “Він уже мав проблеми з головою”, – розповів свою версію один із сусідів.
Також дідусь ні до кого не звертався по допомогу, а родичів, які могли б втрутитися в ситуацію, у нього немає – усе життя він прожив сам.
Голова ЖБК Микола Семенюк підтвердив журналістам, що звертався до соціальних служб ще три тижні тому (орієнтовно в другій половині травня). Однак тоді 76-річний сусід категорично заперечував, що потребує допомоги: “Казав, що ви самі хворі, а я здоровий”, – згадує Семенюк.
Увечері 16 червня 2026 року, після візиту журналістів до квартири пенсіонера і заяви у поліцію, речі Івана Леонідовича з квартири почали виносити троє молодиків. Вони розгрібали старий одяг, фотографії, заповнені шафи, розбивали меблі та викидали все на смітник. Тим часом Іван Леонідович відпочивав на лікарняному ліжку. Він все ще вірив, що зможе повернутися у свою квартиру.
Судові справи проти київського пенсіонера
У матеріалах однієї зі справ проти Івана Берестецького йдеться:
Після надання відповідачем доступу до санітарно-технічного обладнання у своїй квартирі слюсарю-сантехніку ЖБК “Харчовик-4”, було встановлено, що таке обладнання перебуває в аварійному стані, сантехнічне обладнання у квартирі не ремонтувалось, деякі прилади вийшли з ладу.
На усунення несправностей у квартирі відповідача позивачем було витрачено 201 161,06 грн, які відповідач добровільно відмовляється повертати
Тільки у цій справі Дніпровський районний суд міста Києва зобов’язав пенсіонера заплатити понад 200 тис. грн за завдані збитки через проблеми з лічильником на воду. І це лише один з численних позовів.
Так, ще у 2024-му той же суд видав судовий наказ та зобов’язав пенсіонера заплатити ЖБК 22,1 тис. грн боргу за обслуговування будинку та прибудинкової території, 17 тис. грн – за водопостачання та водовідведення, 7,4 тис. грн – комунальні платежі. У сумі лише цей судовий наказ мав обійтись 76-річному дідусю у 47 тис. грн.
Через численні програні суди, видані судові накази, відкриті виконавчі провадження на квартиру киянина-пенсіонера наклали обтяження. Потім його єдине житло виставили на торги й мали продати заради погашення боргу перед ЖБК.
Один із позовів ЖБК “Харчовик-4” подав на пенсіонера саме для того, щоб він покрив різницю між показами будинкового та квартирних лічильників. У суді представник ЖБК заявив, що пенсіонер веде асоціальний спосіб життя, не контактує з іншими мешканцями будинку, з його вини стається затоплення житла сусідів (його квартира знаходиться на сьомому поверсі).
Торги за квартиру пенсіонера
У торгах взяло участь всього три учасники і всі з компанії “Перфект Тім”:
- Яна Бєлозор (в GetContact підписана як “менеджерка “Перфект Тім”);
- Христина Корнієнко (має таке ж прізвище та по батькові, як “юрист “Перфект Тім”);
- Дмитро Береговий (“власник “Перфект Тім”).
Квартиру пенсіонера за мільйон гривень продали 30-річному рієлтору Дмитру Береговому. Він знав, де перебуває пенсіонер, але в коментарі розслідувачам озвучив неправдиву версію. Рієлтор Береговий заявив, що дідуся він вивіз в іншу квартиру за адресою вул. Закревського, 57, де його наче утримує озброєна людина.
Дмитро Береговий написав журналістам:
Поки не підшукають житло на заміну. Оскільки виконавча служба ще декілька місяців має перерахувати кошти на рахунок дідуся
За підрахунками розслідувачів, з мільйона гривень, які заплатив рієлтор Дмитро Береговий, близько 875 тис. грн має дістатися ЖБК для погашення боргу. Решту – близько 125 тис. грн повинні повернути Івану Леонідовичу. Звісно, цих коштів не вистачить, аби купити бодай якесь придатне для життя житло.
Що казали сусіди про пенсіонера
Журналісти поговорили із десятком уже колишніх сусідів 76-річного Івана Берестецького.
Голова ЖБК “Харчовик-4” Микола Семенюк розповів:
Він був тихим, сидів удома. От інколи пакети якісь носив. Інколи дулі показував, якісь листи до Верховної Ради писав. Але за комуналку не платив з 2004-го. Він був тихим сусідом, хоча з водою, звісно, проблем багато
Був лише один випадок, коли чоловік затопив сусідів, але тоді він без проблем пустив до себе сантехніка. Щоб звук постійної течії не надокучав людям, пенсіонер приєднав до крана шланг від старої пральної машини, аби вода тихо стікала в каналізацію і не створювала шуму. Він переймався, що його почують, однак не розумів, що за воду доведеться платити й кран необхідно полагодити, навіть якщо його проблему не чути.
“Це просто віджали квартиру”, – вважає чоловік із сусіднього під’їзду. Більшість мешканців, зокрема й голова ЖБК Микола Семенюк, 76-річному Івану Берестецькому щиро співчувають. Попри те, що саме через позови кооперативу у пенсіонера відібрали житло, ніхто не мав на меті вигнати літню людину на вулицю – до суду подавали лише для того, щоб змусити його хоч якось погашати борги.
Сусідка по тамбуру каже, що взагалі рідко чула пенсіонера:
Я його дуже рідко чула. Він такий спокійний. Я взагалі на дачі часто буваю, але від нього ніколи ні шуму, ні криків.
Знаю, що коли його прийшли виселяти, він наче плакав. І дулі показував. Казав, що це його квартира і нікуди він з неї не поїде
Наразі квартиру пенсіонера намагаються перепродати вже за більші гроші
Водночас квартиру Івана Берестецького намагаються перепродати вже за 1,8 млн грн.
За розрахунками журналістів, якби пенсіонер самостійно продав нерухомість на ринку, то після сплати всього боргу за комуналку у нього б залишилося близько 925 тис. грн. А якби він вчасно найняв адвоката та спробував довести в суді, що не має платити за всі втрати води у величезному будинку, можливо, такого космічного боргу взагалі б не було.
Де дідусь знаходиться зараз
Розслідувачі перевірили адресу на Закревського, яку дав рієлтор Дмитро Береговий. Виявилося, що там живе ветеран Василь Жевчев із дружиною та трьома дітьми. Це квартира на другому поверсі в одній із типових панельних багатоповерхівок. Біля вхідних дверей та на балконі – камери відеоспостереження. Вікна з вибитим склом (ймовірно, від каміння), на дверях квартири – сліди від болгарки, а на стіні поряд – сліди крові.
Василь Жевчев у розмові з журналістами заявив, що пенсіонера ніколи не бачив, а рієлтор Дмитро Береговий начебто намагається відібрати і його квартиру. Юридично ж квартира на Закревського зараз належить Павлу Яросіченку. Він заявив, що також придбав її через СЕТАМ.
Справді, інформація про продаж цієї квартири є на СЕТАМ. Продавцем виступав Владислав Корнієнко. В сервісі GetContact його номер підписано як “помічник нотаріуса”, “адвокат “Дім Перфект Тім”. На питання журналістів Владислав Корнієнко відповідати відмовився.
Що кажуть в СЕТАМ
Гендиректор СЕТАМ Роман Осадчук розповів:
СЕТАМ – це, по суті, газета. Думаю, ця відповідь остаточно розставить усі крапки над “і”. Ми є інформаційним майданчиком. Продавцем виступає будь-який замовник: орган державної виконавчої служби, приватний виконавець, банківська установа або ж фізичні та юридичні особи у випадку добровільного продажу.
Саме вони формують ціну та несуть повну відповідальність за підготовку майна й достовірність інформації. Ми лише надаємо їм платформу для розміщення оголошень про продаж. Крапка. Тож за процеси, які відбувалися до публікації, ми відповідальності не несемо
На питання, яким чином квартиру пенсіонера в Києві площею 42 м² оцінили в мільйон гривень, Осадчук зазначив, що Державна виконавча служба залучає експерта. І саме цей експерт несе кримінальну відповідальність за визначення оціночної вартості об’єкта.
Чи мають право арештувати та продати єдине житло за борги
Народні депутати ухвалювали рішення, яке запроваджує автоматичну систему стягнення боргів із блокуванням продажу та переоформлення майна до їх погашення. Водночас після сплати заборгованості всі обмеження зніматимуться автоматично без додаткових звернень. Водночас документ не вводить нових норм щодо вилучення або продажу єдиного житла, зазначали в профільному комітеті Верховної Ради.
Після арешту квартиру боржника можуть продати на публічних торгах. Зараз по всій країні заплановано 237 торгів щодо продажу житлової нерухомості. В основному це квартири в валютній іпотеці.
Єдиний спосіб бути захищеним від арешту майна – не накопичувати борги за комуналку й вчасно платити за комуналку та повертати кредити.
Дивіться також: Не платив за комірне – забирайся з хати: скільки має складати борг за комуналку, щоб забрали квартиру під час війни