За останній рік у більшості регіонів скоротилася як кількість пропозицій трикімнатних квартир, так і активність потенційних покупців, тоді як медіанні ціни переважно продовжували зростати, повідомляють аналітики OLX Нерухомість.
Найдорожчим залишається Київ, а серед областей найвищі ціни на велике житло фіксуються переважно на заході України. Водночас саме в окремих західних регіонах бачимо й позитивну динаміку відгуків, що вирізняє їх на тлі загального зниження активності на ринку
Що відбувається із пропозицією трикімнатних квартир
У більшості регіонів, які вивчали аналітики, кількість оголошень про продаж трикімнатних квартир за рік зменшилася. Найпомітніше скорочення пропозиції відбулося у:
- Вінницькій області — на 33%,
- Херсонській — на 32%,
- Хмельницькій — на 30%,
- Рівненській — 26%,
- Запорізькій — 25%,
- Тернопільській — 25%,
- Полтавській — 24%,
- Житомирській — 23%,
- Черкаській — 23%.
Водночас, у кількох регіонах пропозиція залишилася стабільною або навіть дещо зросла. В Одеській області кількість оголошень збільшилася на 5%, у Волинській — на 4%, у Чернігівській — на 1%, а на Закарпатті залишилася приблизно на рівні вересня минулого року.
Яка ситуація з попитом на великі квартири
Активність потенційних покупців трикімнатних квартир також переважно знизилася. Найбільше скорочення кількості відгуків зафіксовано у Сумській області — на 52%, Рівненській — на 46%, Вінницькій — майже на 38%. У Запорізькій області кількість відгуків зменшилася на 33%, Миколаївській — на 32%, Полтавській — на 31%, Житомирській — на 30%. У Києві активність потенційних покупців трикімнатних квартир за рік знизилася на 29%.
Водночас кілька західних регіонів демонструють протилежну тенденцію. Найбільше зростання кількості відгуків зафіксовано у Закарпатській області — на 53%. У Волинській області показник зріс на 15%, у Чернівецькій — на 8%. У Кіровоградській області кількість відгуків залишилася приблизно на рівні минулого року.
Де трикімнатні квартири коштують найдорожче
Найдорожчим серед проаналізованих регіонів залишається Київ, де медіанна вартість трикімнатної квартири у вересні 2026 року становила $168 873.
Після столиці найбільші медіанні ціни переважно фіксуються у західних регіонах.
У Львівській області трикімнатна квартира коштує в медіані $114 647, у Закарпатській — $98 337, Чернівецькій — $95 856, Івано-Франківській — $87 829, Тернопільській — $84 484.
У Київській області медіанна вартість становить $85 956. Далі йдуть Вінницька область із медіанною ціною $75 639 та Одеська — $74 398.
Найнижча медіанна вартість трикімнатної квартири серед проаналізованих регіонів — у Херсонській області: $23 768. Також відносно нижчі ціни зафіксовані у Запорізькій області — $32 670, Сумській — $34 702, Миколаївській — $39 713, Дніпропетровській — $45 538, Харківській — $49 847 та Чернігівській — $51 590.
У яких областях трикімнатні квартири подорожчали найбільше
Попри зниження кількості оголошень та активності потенційних покупців у багатьох регіонах, медіанна вартість трикімнатних квартир переважно зростала.
Найпомітніше за рік подорожчали трикімнатні квартири у Хмельницькій області — на 22%, до $69 318. У Тернопільській області медіанна ціна зросла на 17%, до $84 484, у Полтавській — на 16%, до $59 517, в Івано-Франківській — на 14%, до $87 829.
У Київській та Сумській областях ціни зросли на 13%, у Житомирській — на 11%, у Львівській — на 10%, у Запорізькій та Харківській — на 9%.
При цьому зниження активності покупців не означало автоматичного здешевлення житла. Наприклад, у Хмельницькій області кількість відгуків за рік зменшилася на 22%, пропозиція — на 30%, тоді як медіанна ціна зросла на 22%. У Полтавській області відгуків стало на 31% менше, оголошень — на 24% менше, а медіанна вартість зросла на 16%. У Житомирській області кількість відгуків скоротилася на 30%, пропозиція — на 23%, при цьому ціна зросла на 11%.