В мэрии прошло очередное заседание комиссии по решению проблемных вопросов объектов незавершенного строительства. На нем власти выслушали все стороны, причастные к проблемным долгостроям. В этот раз участниками обсуждения были застройщики, заказчики и инвесторы жилых комплексов по проспекту Глушкова, 6 и улице Богдана Хмельницкого, 58б.
«Большой Киев» разобрался, сколько в Киеве долгостроев, при строительстве которых в числе пострадавших оказались обычные киевляне, вложившие свои деньги на паях под будущее строительство.
Инвесторы «Элиты» и Войцеховского
Как сообщил председатель комиссии, замглавы КГГА, депутат Киеврады Вячеслав Непоп, на данный момент в перечне таких долгостроев как минимум 55 адресов.
В список входят так называемые дома Войцеховского. Это, как выяснил «Большой Киев», 45 недостроев в разных районах Киева, в том числе в центре. Их проблема в том, что у застройщика не было документов на землю, на начало работ, из-за чего город не хочет их подключать к коммуникациям.
Как сообщалось, Генпрокуратура Украины 15 июля 2016 года вручила киевскому застройщику Анатолию Войцеховскому уведомление о подозрении в уклонении от уплаты налогов на сумму 12,5 млн грн, создании организованной преступной группировки и других преступлениях, и задержала его.
Вторая категория – вкладчики, пострадавшие от строительной аферы «Элита-центр». Всего почти 1700 человек. В 2006 году организаторы «Элиты», получив от вкладчиков больше 400 млн грн, скрылись, так и не начав строительство.
В 2006 году было открыто уголовное дело по факту мошенничества. Главный организатор аферы Александр Волконский (Шахов) бежал за границу, но в 2007 году был задержан в Швейцарии и уже в 2008-м депортирован в Украину. В Киеве он был помещен в Лукьяновское СИЗО на время следствия.
Волконского (Шахова) обвиняли в присвоении чужих средств. Он не признал свою вину, не стал сотрудничать со следствием и пытался всячески запутать следствие. В середине апреля 2016 года Волконский был выпущен по «закону Савченко», согласно которому год в СИЗО идет за два. Он пробыл в изоляторе под следствием 7,5 лет, но их засчитали как 15 лет. Его адвокаты заявили, что, находясь в СИЗО, он отбыл наказание, предусмотренное за совершение таких преступлений.
Власти Киева взяли на себя обязательства, обеспечить пострадавших вкладчиков «Элиты» жильем. Первый дом, в котором обманутые киевляне получили квартиры, был построен в 2011 году по ул. Правды, 5. Следующие дома – по улице Лайоша Гавро и Маяковского.
Осенью 2018 года было издано распоряжение КГГА, согласно которому пострадавшие от аферы «Элита-центр» получат квартиры в новопостроенном за счет инвестора доме на ул. Милославской, 1г в Деснянском районе. Часть квартир в новостройке будет передана пострадавшим от «Элиты». Всего планируется строительство трех домов для пострадавших от аферы «Элита-центр».
Микрорайон на ВДНХ и высотки в центре
На последнем заседании комиссии рассматривали вопросы достройки жилых домов на пр. Академика Глушкова, 6 в Голосеевском районе, в районе ВДНХ, и завершения строительства жилого дома по ул. Богдана Хмельницкого, 58б в Шевченковском районе.
«Изначально в перечне проблемных долгостроев были так называемые дома Войцеховского и «Элита-центр», а сейчас этот список пополняется новыми объектами, – сказал на заседании комиссии Вячеслав Непоп. – Например, нынешние стройки – на пр. Глушкова, 6 и ул. Богдана Хмельницкого, 58б – в него не входили. И мы собрали на заседание комиссии всех причастных к строительству, чтобы вместе разработать алгоритм действий, найти понимание между сторонами и не доводить инвесторов до протестных акций».
Землю на пр. Глушкова, 6, где планировалось построить фактически новый микрорайон из 30 домов, ТРЦ, школ и детских домов, Киеврада отвела в аренду под застройку на десять лет КНУ им. Тараса Шевченко, который выступил заказчиком строительства в 2004 году. В 2005 году земля была оформлена и начато строительство, которое было приостановлено в 2008 году. А в 2009-м договор, который вуз составил с подрядчиками – компаниями «Интернафтогазбуд» и «Побутрембуд» – был признан недействительным. Этот долгострой был одним из пяти самых скандальных долгостроев Киева по количеству пострадавших инвесторов – 503 семьи вложили в 2005-2008 годах свои личные средства в строительство квартир, но желаемого жилья так и не получили. Это четыре недостроенных дома – № 3, 4, 7 и 9.
В декабре 2013 года за стройку взялся банк «Аркада». 11 декабря 2013-го Кабмин издал распоряжение, чтобы достроить жилье и передать вкладчикам. Застройщиком выступила компания «Аркада- строительство».
На встрече представители инвесторов, как минимум двух общественных организаций по защите прав инвесторов ЖК, заявили, что все сроки вышли. При этом не у всех есть договора, а вместо домов № 7 и № 9 еще пока только котлованы. Представитель «Аркады» уверил, что готов уже в июне обеспечить вкладчиков квартирами, может и не в этом месте.
Вячеслав Непоп предложил инвесторам объединиться в одну организацию.
«По одному вопросу сегодня пришло сразу несколько представителей. Почему вы не можете объединиться? Ведь речь идет о защите ваших интересов, которые совпадают», – сказал он.
Правда, оказалось, что инвесторы объединились по отдельным домам. Решено было создать постоянно действующую группу по решению проблемы со строительством, куда бы вошли представители всех сторон – заказчика строительства, застройщика, девелопера, инвесторов и власти Киева.
История скандального строительства дома на ул. Богдана Хмельницкого, 58б, недалеко от велотрека, началась в 2003 году. Тогда Киеврада выделила землю в аренду на пять лет строительной компании «Консоль» под строительство элитной высотки. Но решив возводить элитный дом, застройщик разрушил памятник истории – единственный в Киеве велотрек, который был построен еще 1913 году. На его защиту поднялись киевляне.
В 2004 году, после того как «Консоль» заключила с инвесторами 96 договоров, фирме понадобились деньги для строительства пансионата в Крыму на 500 мест. На собрании учредителей «Консоли» было принято решение взять для крымского объекта кредит в банке, а в его обеспечение был заложен этот недостроенный дом в Киеве. Всего, как следует из Единого реестра судебных решений, фирма «Консоль» и еще ряд связанных с ней фирм должны украинским банкам около миллиарда гривен, или больше $150 млн.
Сложность ситуации в том, что к фирме имеет отношение Владимир Константинов, с марта 2014-го глава оккупационного Государственного Совета Крыма, а до этого – глава правительства АРК, предавший украинское государство.
Дом № 58 – четырехсекционный, первой очереди, введен в эксплуатацию в декабре 2013 года. А дом № 58а инвесторы достроили сами. На данный момент не достроен дом № 58б. Как говорили на заседании члены инициативной группы, все инвесторы выплатили полную стоимость строительства еще в 2009-м. Но в последние три года они не могут получить никакой информации о своих документах и о том, когда будет закончен дом, квартиры в котором они ждут уже 15 лет.
Какой помощи ожидать от властей
«Мы собрались здесь, чтобы вместе решить, чем вам можно помочь. Мы призываем вас отказать от эмоций, а апеллировать только к фактам, которые бы дали возможность разобраться в ситуации. Более того, по поводу объектов незавершенного строительства и нерадивых застройщиков у нас будет заседание у главы киевской полиции Андрея Крищенко. Мы просим вас предоставить всю информацию об этом доме», – сказал Вячеслав Непоп.
По его словам, какого общего плана действий в отношении всех долгостроев нет и быть не может. «Для каждой ситуации разрабатывается свой алгоритм действий. Наша задача – собрать всех причастных за одним столом, чтобы люди могли договориться», – говорит Непоп.
Список долгостроев Киева*
- ЖК «Затишний» (ул. Руданского, 3а)
- ЖК «Молодежная инициатива» (ул. Руданского, 9а)
- ЖК «Сосновый бор» (ул. Олевская, 5, 9, 11, 15)
- ЖК «Печерский Бастион» (ул. Ольшанская, 2)
- ЖК «Элегант» (ул. Жилянская, 118)
- ЖК «Дом на Кузьминской» (ул. Жамбила Жабаева)
- ЖК «Белла-виста» (ул. Сошенко, 33)
- ЖК «Родинний затишок» (ул. Ярослава Гашека, 20, 22, 24)
- ЖК «Східна брама» (ул. Светлая, 3)
- ЖК «Новая волна» (Харьковское шоссе, 15а)
- ЖК «Жемчужина Троещины» (ул. Закревского, 42а)
- ЖК «Флагман» (пер. Лобачевского, 7)
- ЖК «Стародарницкий-2» (ул. Лохвицкая 1-2/Харьковское шоссе, 17а)
- ЖК «Мега-Сити» (Харьковское шоссе,19)
- ЖК «Стольный град» (ул. Лысянская, 9)
- ЖК «Доминион Де Люкс» (ул. Ушинского, 40)
- Офисно-жилой комплекс (пр. Григоренко, 39б)
- Офисный центр (ул. Ларисы Руденко, 6а)
- Офисный центр (ул. Заболотного, 150)
- ЖК «Науковий» (ул. Петропавловская, 40)
- ЖК «Тропинина» (ул. Тропинина, 3-5)
- ЖК «Совские пруды» (ул. Кировоградская, 70)
- ЖК «Мозаика» (Стратегическое шоссе, 53)
- ЖК «Посольский» (ул. Жамбила Жабаева, 7д)
- ЖК «Арт-Хаус» (ул. Лисичанская, 29)
- ЖК «Тихорецкий» (ул. Тихорецкая, 40/7)
- «ЖК Миа-Вилла» (ул. Менделеева, 18, 20)
- ТРЦ «Милославский ряд» (ул. Милославская, 31в)
- ЖК «Новая волна» (ул. Харьковское шоссе, 15а)
- ЖК «Синеозерный» (пр. Правды, 102).
- ЖК на ул. Жилянской, 120б.
- ЖК «Панорамный городок» (ул. Панорамная, 24)
- ЖК «Олимпийский городок» (ул. Ракетная, 24)
- ЖК «Южный квартал» (ул. Тимофея Строкача, 9)
- ЖК «Шевченковский квартал» (ул. Новоукраинская, 24а)
- ЖК «Маргарита» (ул. Булгакова, 12)
- ЖК «Панорамный» (Ирпень)
- ЖК «Кузьминский» (ул. Жамбила Жабаева, 22)
- ЖК «Кузьминский-2» (ул. Магистральная, 33)
- ЖК «Перспектива» (ул. Драйзера, 40).
- ЖК «Замковецкий» (ул. Замковецкая, 5)
- ЖК «Симфония» (пр. Науки, 66-70)
- ЖК «Приозерный» (ул. Здолбуновская, 11-в)
- ЖК «Рубин» (пер. Любарский, 2а)
- ЖК «Домино» (ул. Фанерная, 5а).
- ЖК «Три Богатыря» (ул. Борщаговская, 182в)
- ЖК «Східна Брама» (ул. Світла, 3д)
- ЖК (просп. Правды, 80-82)
- ЖК (ул. Харченко, 47а, 47б, 47в)
- ОК «ЖБК «Триумф», вторая секция (ул. Булгакова, 12)
- ЖК «Олимпийский городок» (ул. Ракетная, 24)
- ЖК «Fusion» (пересечение просп. Правды и пр. Гонгадзе)
- ЖК (просп. Победы, 115а)
- Жилой дом (ул. Богдана Хмельницкого, 58б)
- ЖК (пр. Глушкова, 6)
*Список неокончательный. Он постоянно меняется: новые адреса добавляются и исключаются