Сьогодні ринок активів, що належать фінансовим установам у стані ліквідації, відкриває перед українцями унікальні можливості для капіталізації. У 2026 році продаж майна банків став однією з найперспективніших ніш для інвестицій. Це зумовлено великою кількістю ліквідних об’єктів та прозорими механізмами їх реалізації. Для інвестора-початківця це шанс зайти в ринок нерухомості або обладнання з капіталом, який значно менший за середньоринковий, адже активи банків, що ліквідуються, часто реалізуються за нижчими цінами.
Як працює система Prozorro.Продажі у сфері банківських активів
Електронна система Prozorro.Продажі стала потужним важелем у сфері реалізації державного та банківського майна. Раніше процедури були закритими, але зараз увесь процес відбувається публічно під контролем суспільства. Коли банк визнається неплатоспроможним, управління його активами переходить до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (ФГВФО). Саме Фонд виступає організатором торгів, а система Prozorro.Продажі забезпечує технічну можливість проведення аукціону. Взяти участь в аукціонах з продажу активів банків від Фонду гарантування можливо тільки через акредитовані майданчики, одним з яких є Zakupivli.Pro.
Яке саме майно можна придбати на аукціонах
Вибір об’єктів на майданчику вражає своєю різноманітністю. Це не лише старі меблі чи офісна техніка, а серйозні активи, які можуть стати основою для бізнесу. Продаж банківського майна включає такі основні категорії:
- Комерційна нерухомість: офіси, складські приміщення, торгові площі та цілі майнові комплекси.
- Житловий фонд: квартири та приватні будинки, які перебували під заставою.
- Транспорт та спецтехніка: від звичайних легкових автівок до вантажівок та будівельних кранів.
- Права вимоги за кредитними договорами: це специфічний актив, де ви купуєте право стягнути борг з позичальника або забрати заставне майно через суд.
Такий розпродаж майна банків дозволяє підібрати лот під будь-який бюджет — від кількох тисяч до сотень мільйонів гривень.
Покроковий алгоритм участі для новачка
Для того, щоб стати учасником торгів потрібно:
- Обрати акредитований майданчик в системі. Ви не реєструєтеся прямо в Prozorro.Продажі, а обираєте один із електронних майданчиків, який підключений до системи.
- Пошукати лот та зробити аналіз документації. Використовуйте фільтри за регіоном, ціною та типом майна. Обов’язково завантажуйте та вивчайте всі наявні документи, прикріплені до лота.
- Зареєструватися та подати заявку. Після реєстрації необхідно завантажити пакет документів (паспорт, ІПН для фізосіб або установчі документи для компаній) та сплатити гарантійний внесок.
- Участь в електронному аукціоні. У визначений час ви заходите за посиланням та робите свої ставки. Аукціон зазвичай проходить у три раунди на підвищення ціни.
Ризики та переваги: поради експерта
Як і будь-які інвестиції, продаж майна банків що ліквідуються має свої нюанси. Головна перевага — це ціна. Часто об’єкти виставляються за вартістю, що на 30–50% нижча за ринок. Проте важливо проводити якісний due diligence (перевірку об’єкта).
Порада експерта: Завжди перевіряйте фізичний стан майна. Якщо це нерухомість — з’їздіть на місце, перевірте наявність зареєстрованих осіб або борги за комунальні послуги. Якщо це права вимоги — оцініть реальність стягнення боргу та ліквідність застави. Правильний розрахунок прибутковості повинен включати не лише ціну покупки, а й витрати на оформлення, податки та можливі судові витрати.
Оформлення документів: шлях від перемоги до власності
Багатьох лякає бюрократія, але в Prozorro.Продажі вона максимально автоматизована. Коли ви стали переможцем, запускається наступний ланцюжок:
- Протокол: Система автоматично формує протокол торгів, який ви маєте підписати (зазвичай за допомогою КЕП) протягом декількох днів.
- Розрахунок: Ви сплачуєте суму, за яку виграли лот (за вирахуванням гарантійного внеску), на рахунок банку. На це зазвичай надається до 20 робочих днів.
- Договір: Після повної оплати підписується договір купівлі-продажу. Якщо це нерухомість, договір обов’язково засвідчує нотаріус.
Саме після підписання договору та акту приймання-передачі ви стаєте законним власником активу.
Чому варто обирати Prozorro.Продажі
Система побудована так, щоб мінімізувати людський фактор. Головні переваги — це прозорість та рівні умови. Тут немає значення, наскільки великий у вас бізнес — правила участі однакові для всіх. Продаж заставного майна банків через аукціони виключає можливість «кулуарних» домовленостей, оскільки всі дії учасників логуються, а результати доступні для перевірки будь-кому в режимі реального часу. Це робить інвестування в банківські активи зрозумілим та безпечним навіть для тих, хто робить лише перші кроки у великому бізнесі.