В умовах війни чимало українців виїхали закордон та при цьому бажать продати свою нерухомість. Повертатися в Україну заради цього не обов’язково, кажуть фахівці ЮрШтабу. Продаж можна організувати через представника.
Оформлюєте довіреність
Ви обираєте людину в Україні, якій довіряєте провести продаж від вашого імені. Оформити довіреність за кордоном можна:
▪️ в українському консульстві;
▪️ у місцевого нотаріуса (у цьому випадку залежно від країни можуть знадобитися апостиль або легалізація та переклад українською).
Довіреність — це не просто формальність. Надто широкі повноваження представника можуть створити неприємні ситуації, тому умови продажу та межі його дій краще продумати заздалегідь
Чітко прописуєте повноваження
Не варто робити довіреність у стилі «можна все».Краще конкретно зазначити, яку саме квартиру представник може продати та які дії має право виконувати. Ще краще — спочатку знайти нотаріуса в Україні, який проводитиме угоду, і погодити з ним текст довіреності.
Нотаріус перевіряє квартиру та документи
Перед продажем перевірять право власності, можливі арешти й обтяження, документи представника та його повноваження. Також можуть виникнути додаткові питання, якщо квартира придбана у шлюбі або до неї мають стосунок права дітей.
Представник підписує договір в Україні
Коли документи готові, представник приходить до нотаріуса та підписує договір купівлі-продажу від імені власника. Тобто сам власник у цей момент може перебувати хоч у Польщі, Німеччині чи Чехії.
А кому надходять гроші?
Це один із найважливіших моментів. Безпечніше заздалегідь визначити порядок розрахунків і передбачити, щоб кошти за квартиру надходили безпосередньо власнику, а не залишалися в розпорядженні представника.