Рієлтор, фахівець ринку нерухомості Михайло Артюхов розповів, що зараз відбувається з ринком оренди житла в Києві.
У жовтні кількість угод про оренду житла скоротилась: зараз маємо картину, що угод майже нема. І те, що було рік тому за 7 тисяч, зараз за ці гроші не можуть здати. Ринок відкотився на три місяці тому в плані ціни і в плані кількості угод, пояснив Артюхов.
Серйозні зміни стосуються і розташування квартир. Ті, які близькі до енергетичної інфраструктури чи військових об’єктів, майже неможливо здати в оренду, навіть щоденну. Артюхов каже, що у деяких кварталах квартири стоять пусті, звідти виїхали люди через загрозу обстрілів. Крім того, зараз важко здати квартиру, де нестабільні комунікації. Бо люди шукають житло, де більш-менш спокійно і стабільно в питанні електрики. Наприклад, біля поліклінік.
Власне питання електропостачання може вплинути на ринок ще більше.
” Психологічно власники хочуть здавати по минулорічних цінах. Враховуючи, що долар до гривні скоригувався на понад 30%, власники думають, що вони вже надали знижки на оренду, зважаючи на ситуацію навколо. Деякі власники можуть рухатись кроками на пів року: наприклад, у листопаді укласти угоду до кінця травня. Це і тримає ринок. Вони можуть домовлятися про ціни, нижче ринку. Наскільки нижче? Я не чув, щоб нижче 5 тисяч гривень”, – пояснив експерт.
Експерт додав, що такі квартири можуть стояти роками, ціни утворюються у валюті і особливо не корегуються. Він упевнений, що ландшафт цього ринку буде змінюватись протягом наступного року. А от економклас більш живий. Поки ціни триматимуться в цьому сегменті, але на ринку не вистачає фахових компаній, які будуть вести операції і не шкодити йому.
До слова, стало відомо, скільки зруйнованих будівель вже відновили на Київщині.