Складна зима 2025–2026 років внесла корективи у пріоритети орендарів.
Якщо раніше ключовими були локація та дизайн, то тепер на перше місце вийшла інженерна автономність, пише 24 канал.
Квартири в будинках, що обладнані генераторами, сонячними панелями або мають безперебійне водо- та теплопостачання, стали найбільш затребуваними:
- Премія до ціни: оренда в таких будинках коштує на 25–35% дорожче, ніж у аналогічних об’єктах без автономних систем.
- Швидкість здачі: такі лоти знаходять мешканців на 20–30% швидше.
Будинки старого фонду, які не пройшли модернізацію і залежать від загальних мереж, втрачають ліквідність. Щоб знайти орендаря, власники змушені пропонувати дисконт, а на ринку продажу такі квартири вже торгуються зі знижкою 7–12%.
Експерти зазначають, що це не тимчасова реакція на обстріли, а структурна зміна ринку. Комунальна стійкість перейшла з категорії «комфорт» у категорію «фінансовий ризик». Також з’явився запит на коротку оренду (1–3 місяці) у районах, які демонструють кращу стійкість мереж.
Хоча в Києві середні ціни на 1-кімнатні квартири залишаються відносно стабільними, в інших містах за останній рік зафіксовано значний приріст:
- Харків: +38% (до 5,5 тис. грн)
- Ужгород: +31% (до 22 тис. грн)
- Тернопіль: +26% (до 12 тис. грн)
- Одеса: +25% (до 10 тис. грн)
Експерти говорять, що ринок оренди в Києві став «ринком автономності». Наявність резервного живлення сьогодні є головним фактором, що дозволяє власникам підвищувати ціну та швидко здавати житло.