Масовані обстріли знищили 3% площ, які здавали в оренду бізнес-центри столиці, ще 6% зазнали пошкоджень. За даними CBRE Ukraine пропозиція складає 2,1 млн кв.метрів, пише Delo.ua.
Нові офісні центри у Києві майже не будують. Натомість вартість оренди у найкращих приміщеннях торгових цетрів тепер вираховують не одним числом, а ранжують “від і до” – $ 19-$25 за кв.метр. Кажуть, що на орендну ставку нині впливає надто багато різних чинників,
Це пов’язано з тим що бізнес-центри почали здавати набагато менші площі, які дорожче коштують. З іншого боку дуже велика кореляція пов’язана з розташуванням бізнес-центрів, – каже старший консультант з офісної нерухомості CBRE Ukraine Анастасія Качан. – Це вже не тільки близькість до метро і клас приміщень, а також віддаленість від військових і інфраструктурних об’єктів та інші фактори
“Це пов’язано з тим що бізнес-центри почали здавати набагато менші площі, які дорожче коштують. З іншого боку дуже велика кореляція пов’язана з розташуванням бізнес-центрів. Це вже не тільки близькість до метро і клас приміщень, а також віддаленість від військових і інфраструктурних об’єктів та інші фактори”
Внаслідок влучань попри наявність довгострокових договорів бізнеси були вимушені шукати нові площі та тимчасово припиняти роботу.
Ринок вперше стикнувся з від’ємною пропозицією? – зазначає Качан. – Такого ще не було, та у зв’язку з війною це сталося, коли на ринку об’єкти не тільки додаються, а й віднімаються. Зменшення пропозиції впливає на загальну ситуацію на ринку
Вільними та в пошуку охочих зняти місце під офіс перебувають 21% площ. Це більше ніж до початку повномасштабного вторгнення, проте на 1% менше ніж в 2024 році.
Орендна активність плюс-мінус стабільна. Вона хоч і не повернулась до довоєнних і доковідних показників, проте досить стабільна і чутлива до будь-яких політичних коливань
Великі фірми скорочують об’єми і, відповідно, починають економити на офісах. Шкають площі менші за попередні та переселяються у більш вигідні місця а цінами.
За рахунок того, що в офіс ходять 30-40 людей, площу офісу скорочують на 50%, навіть якщо вартість квадрату вища, ніж раніше. Виграш у тому, що офіс кращий, хоч і менший, при цьому загальна вартість оренди може не змінюватись
Ще одна тенденція – орендарі шукають приміщення, де вже зроблено ремонт та не хочуть платити за капітальне оновлення.
Якщо трапляється, що компанія заходить без ремонту, орендодавці готові виконувати оздоблення під запит орендаря