На самой крупной международной выставке недвижимости MIPIM-2019 в Каннах (Франция) Киев был представлен амбициозным многофункциональным проектом редевелопмента на Рыбальском острове – Lipki Island City Resort от компании City One Development.
По сути, девелоперы возвращают горожанам огромную территорию в центре города, рядом с Днепром. Будет ревитализировано 40 га промзоны завода «Кузня на Рыбальском». Напомним, что новый собственник «Кузни на Рыбальском», бизнесмен Сергей Тигипко, ранее сообщал о своих планах построить здесь жилой массив и большой торгово-офисный центр.
Согласно данным официального сайта комплекса Lipki Island, https://lipkiisland.com/, здесь планируется возвести 36 домов разной высотности, ожидаемое число жителей – 15 386. Предполагается подземный паркинг площадью 208 тыс. кв. м и наземный 21,5 тыс. кв. м, в целом на 6,5 машиномест. В составе комплекса – детский садик на 307 детей и школа на 1110 учеников. Коммерческая часть представлена помещениями на первых этажах (44,4 тыс. кв. м) и отдельным бизнес-центром класса А (58 тыс. кв. м). Значительное внимание в проекте уделено рекреационной функции: более 50% территорий будет озеленено, проложены велодорожки 1100 м, построены спортплощадки и многофункциональный спорткомплекс, открытый бассейн и серия фонтанов. Безусловным центром притяжения не только жителей Lipki Island, но и всех киевлян станет набережная длиной 1047 метров, с яхт-клубом и пляжами.
За этими сухими цифрами – реальное преображение пространства, создание новых возможностей для жизни и отдыха. City One Development планирует этим проектом вернуть Киеву славу «города-курорта», создать место, где можно наслаждаться жизнью круглый год.
Дмитрий Допиро, представитель MIPIM в Украине, подчеркнул, что ажиотаж, вызванный проектом Lipki Island, был настолько большой, что он был удостоен награды как лучший инвестиционный мега-проект в Европе по версии издания Europaproperty.
«Макет комплекса пользовался большим вниманием 27 тысяч участников MIPIM-2019. Для нас было крайне важно получить экспертную оценку проекта. Мы провели сессию на стенде, где наш проект анализировали международные архитекторы с опытом реновации и ревитализации промзон: Аня-София Эренфрид (Eddea), Рон Беккер (PLP Architecture), Юрий Кац (Eller + Eller Architekten) и другие. Их практические рекомендации будут учтены при дальнейшей разработке проекта, но самое главное – мы поняли, что движемся в правильном направлении, создаем экологичный проект, в центре которого стоит человек», – рассказывает менеджер по корпоративным коммуникациям компании City One Development Галина Мартыненко.
Экология и ответственное отношение к среде – важные составляющие концепции проекта. Девелоперы ставят своей задачей создание экопространства и формирование экомышления у современного горожанина. При создании и эксплуатации объектов будут применены самые передовые энергоэффективные решения, разработки в области инженерного оборудования зданий и строительных материалов. Коммерческие здания будут сертифицированы по зеленому стандарту (LEED или BREAM).
По мнению управляющего директора Cushman & Wakefield в Украине Ника Коттона, появление масштабного девелоперского проекта Lipki Island является знаковым для рынка недвижимости в Киеве и в Украине в целом. В Киеве есть целый ряд бывших промышленных территорий, которые, учитывая урбанистическую структуру города, особенно интересны для комплексной застройки современными объектами жилой и коммерческой недвижимости. Однако, напомнил эксперт, до сих пор большая часть девелопмента в Киеве была сфокусирована на участках, свободных от застройки, в том числе в районах с уже достаточно плотной жилой застройкой. Это приводило зачастую к потере зеленых зон и нехватке общественного пространства для жителей мегаполиса. Проект ревитализации промзоны Рыбальского полуострова, напротив, создает зеленые зоны.
«Проект Lipki Island будет построен на территории площадью 40 гектаров, что позволяет создать целый новый cамодостаточный район Киева, в котором люди смогут комфортно жить, работать и отдыхать. Кроме якорных жилой и офисной функций, в новом районе также предусмотрены инфраструктурные объекты – учебные и спортивные заведения, торговля, заведения питания, развлечения. C точки зрения инвестора и девелопера, целостная площадь 40 га позволяет эффективно спланировать застройку и оптимизировать ее фазирование», – подчеркнул Ник Коттон.
Как рассказали в City One Development, каждый этап развития проекта будет предполагать наращивание социальной инфраструктуры. В целом срок ревитализации Рыбальского острова оценивают в 10 лет.
«Представленный на MIPIMе проект реновации Рыбальского острова – в мировых трендах постиндустриализации. Гармоничное многофункциональное развитие пространства, предлагающее форматы под разные стили жизни и работы, многообразие социальной инфраструктуры. Зеленые зоны и набережная могут стать прогулочной зоной, привлекательной для киевлян и гостей города. Lipki Island – ответственный проект девелопера, думающего о будущем», – считает Татьяна Шульга, управляющий партнер RED Community.
СПРАВКА
City One Development – девелоперская компания полного цикла, которая реализовывает полный комплекс услуг в области создания и развития объектов недвижимости. Свою деятельность на рынке страны команда компании начала в 2006 году, а в 2010 году была официально зарегистрирована под именем City One Development. В портфель проектов компании входят: ЖК «Новопечерские Липки» (Киев), ЖК «Бульвар Фонтанов» (Киев), ЖК «Святобор» (Киев) и др.