За результатами дослідження, ціни на квартири за рік зросли в усіх обласних центрах, окрім Херсона та Рівного, де показник за рік дещо зменшився. Столиця за вартістю посідає 3-тє місце, тоді як найдорожче придбати 1-кімнатну квартиру — в Ужгороді.
Найбільше міст з високими цінами на купівлю зосереджено на заході України, тоді як на сході та півдні вони суттєво менші. Команда OLX Нерухомість, однієї з найбільших платформ для пошуку житла, дослідила ситуацію на ринку купівлі-продажу 1-кімнатних квартир. До порівняння взяли дані за серпень 2026 та 2025 років. Скільки коштує придбати 1-кімнатну квартиру в обласних центрах України — розповідаємо.
Міста, де ціни на купівлю зросли найбільше
Лідером за подорожчанням 1-кімнатних квартир для купівлі став Хмельницький: +20%*, порівняно з серпнем минулого року. Медіанна ціна становить близько $44,7 тис.
На другому місці з дещо меншим показником — Львів, +19% до $77,2 тис. На +17% зросла медіанна вартість у Кропивницькому, до $31,8 тис., та Вінниці, до $59,2 тис. В Одесі та Івано-Франківську зафіксували по +16% в обох містах, при цьому медіанна ціна дещо різниться — $51,9 тис. та $50,2 тис. відповідно.
Подорожчання на +13% спостерігали відразу в декількох містах, а саме в:
- Ужгороді, $78,3 тис. (найвища медіанна ціна в Україні)
- Тернополі, $52 тис.
- Сумах, $24 тис.
Обласні центри з помірним зростанням цін на купівлю
У порівнянні з серпнем 2025, у 2026 медіанна вартість купівлі 1-кімнатної квартири в Житомирі стала вищою на +11% і становить $52 тис.. У Черкасах та Полтаві показник зріс на +7%, до $48,3 тис. та $39,6 тис. відповідно.
На +6% стало дорожче придбати 1-кімнатну квартиру у Чернівцях, Харкові та Миколаєві. Та попри однакові показники зростання, медіанні ціни тут різняться: $60,2 тис. у Чернівцях, $25,1 тис. у Харкові та $20,5 тис. у Миколаєві. Бачимо, що суттєво нижчими лишаються медіанні ціни у містах сходу та півдня України, зокрема через наближеність до лінії фронту та безпекову ситуацію. Однак зростання цін може свідчити про поступове відновлення ринку.
У Дніпрі, Києві та Чернігові — також фіксували однаковий показник, 1-кімнатні квартири на ринку купівлі додали у вартості на +4%. У столиці медіанна ціна у серпні 2026 становила $75 тис., що менше, ніж у Львові та Ужгороді. Натомість у Дніпрі та Чернігові зростання відбулось до $31,6 тис. та $34,2 тис. відповідно.
У Запоріжжі медіанна вартість на ринку купівлі 1-кімнатних квартир одна з найнижчих. У серпні 2026 вона складала $16 тис. Це на +2% більше, ніж минулого року.
Міста з найменшими показниками
Єдиними обласними центрами, де медіанна ціна купівлі 1-кімнатної квартири зменшилась, стали Рівне та Херсон. У Рівному фіксували -5%, до $55,5 тис. Натомість у Херсоні здешевлення більше помітне, на рівні -14%. Тут 1-кімнатні квартири залишаються найдоступнішими для купівлі: медіанна вартість складає $12 тис.
На ринку купівлі 1-кімнатних квартир майже у всіх обласних центрах відбулось подорожчання. Найактивніше ціни зросли у містах заходу України та в її центральній частині. У прифронтових містах житло залишається доступнішим. На формування та зміну вартості житла сьогодні впливає як структура пропозиції та попиту, так і безпекова ситуація у конкретному регіоні.
* Дані OLX Нерухомість; відсоток зростання пораховано для ціни за серпень 2026 (за курсом 44,5506 станом на 31 серпня 2026) порівняно з ціною за серпень 2025 (за курсом 41,2602 станом на 31 серпня 2025)