Попри те що Київ залишається найдорожчим містом України для купівлі житла, у першому півріччі 2026 року вартість однокімнатних квартир у більшості районів столиці демонструвала незначне зниження. Команда OLX Нерухомість проаналізувала ситуацію на ринку Києва. Зокрема, як змінювалися ціни на купівлю та оренду квартир і будинків, а також де зафіксовано найбільше зростання вартості житла.
У більшості районів Києва ціни на вторинці знижувалися
Найбільше падіння зафіксовано у Дніпровському районі — на 10%, де медіанна ціна квартири станом на червень становить 59 444 долари.
Водночас окремі райони продемонстрували зростання. Найбільше подорожчали квартири у Печерському районі (+3%), де медіанна вартість однокімнатного житла сягнула 163 134 долари. Також позитивну динаміку показали Оболонський (+2%) та Деснянський (+1%) райони. У Шевченківському районі ціни залишилися на рівні початку року.
Серед районів із помірним зниженням вартості — Святошинський та Солом’янський (по -2%), а також Подільський, Голосіївський і Дарницький (по -3%). Найдорожчим районом столиці для купівлі однокімнатної квартири залишається Печерський, а найдоступнішим — Деснянський.
По двокімнатних квартирах зростання цін зафіксовано лише у трьох районах столиці — Печерському та Подільському (по +3%), а також Деснянському (+4%). Найвища медіанна вартість двокімнатної квартири традиційно залишається у Печерському районі та становить 222 555 доларів.
У більшості районів столиці ціни знижувалися. Найбільше падіння відбулося у Солом’янському (-10%) та Дніпровському (-9%) районах. Також зниження зафіксовано у Голосіївському (-6%), Дарницькому та Святошинському (по -3%), а також Оболонському (-2%) районах. У Шевченківському районі медіанна вартість двокімнатних квартир залишилася на рівні початку року.
Найдоступнішими для купівлі двокімнатної квартири серед районів Києва залишаються Деснянський та Святошинський райони, тоді як Печерський і Шевченківський традиційно утримують лідерство за вартістю житла.
Різниця між найдорожчими та найдоступнішими садибами в Києві – понад мільйон доларів
Київ залишається найдорожчим містом України для купівлі приватного будинку. Вартість будинків у столиці суттєво відрізняється залежно від району.
Найдорожчим районом для купівлі будинку традиційно залишається Печерський, де медіанна вартість становить 1,34 млн доларів. До трійки лідерів також входять Шевченківський (445 889 доларів) та Голосіївський (419 829 доларів) райони. Високі ціни також зберігаються у Подільському та Оболонському районах.
Натомість найдоступнішими для купівлі будинку залишаються Дніпровський (168 012 доларів) та Дарницький (197 741 долар) райони. Таким чином, будинок у Печерському районі коштує більш ніж у вісім разів дорожче, ніж у Дніпровському, що є найбільшим ціновим розривом серед районів столиці.
Оренда квартир: найбільше зростання цін у Подільському та Святошинському районах
У першому півріччі 2026 року вартість довгострокової оренди однокімнатних квартир у Києві переважно зростала. Найбільше подорожчання зафіксовано у Подільському та Святошинському районах — на 13%. Також помітне зростання відбулося у Голосіївському (+9%), Оболонському (+7%) та Деснянському (+5%) районах.
Найдорожчим районом для оренди однокімнатної квартири залишається Печерський, де медіанна вартість становить 40 000 грн на місяць. До районів із найвищими цінами також належать Шевченківський (22 036 грн), Подільський (19 800 грн) та Голосіївський (19 704 грн).
Водночас у Дарницькому, Дніпровському та Шевченківському районах ціни залишилися на рівні початку року, а єдиним районом, де оренда подешевшала, став Печерський (-5%). Попри це, він зберігає значний відрив від інших районів столиці за вартістю оренди житла.
Оренда двокімнатних квартир у Києві змінювалася помірно. Найбільше подорожчання зафіксовано у Дарницькому районі (+15%), а також у Святошинському (+7%), Оболонському та Солом’янському (по +5%). Водночас у Печерському (-2%) та Шевченківському (-7%) районах оренда дещо подешевшала.
Найдорожчим районом для оренди двокімнатної квартири залишається Печерський, де медіанна вартість становить 54 946 грн на місяць. До районів із найвищими цінами також належать Шевченківський (31 442 грн) та Голосіївський (30 000 грн).
Оренда будинків у столиці: найдорожчі райони Печерський та Шевченківський
Київ залишається найдорожчим містом України для довгострокової оренди будинків. Найвища медіанна вартість оренди зафіксована у Печерському районі — 264 692 грн на місяць. До районів із найдорожчими будинками також належать Шевченківський (138 935 грн), Голосіївський (132 468 грн) та Оболонський (130 895 грн).
Водночас найдоступнішими для оренди будинку залишаються Святошинський район, де медіанна вартість становить 35 000 грн на місяць, а також Дніпровський район із показником 62 670 грн. Різниця між найдорожчим і найдоступнішим районами столиці перевищує сім разів, що вкотре підкреслює суттєву нерівномірність цін на ринку заміської та приватної нерухомості Києва.
