Жители всех крупных городов рано или поздно сталкиваются с необходимостью решения жилищных вопросов. И киевляне в этом не исключение.Приобретение первого жилья, расширение жилплощади, стартовое жилье для взрослых детей – все эти вопросы заставляют жителей столицы мониторить ситуацию на рынке недвижимости
Сегодня в городе вполне реально приобрести квартиру за 20 тысяч долларов.
В 2009-2010 годах, когда рынок недвижимости накрыла первая волна снижения цен, киевским риелторам задавали один и тот же вопрос: сколько будет продолжаться снижение и до каких значений могут опуститься ценники? Профессиональные игроки рынка загадочно улыбались и почти заговорщицки сообщали: ну вы же понимаете, что в Киеве не может быть квартир по 20 тысяч долларов. Но на календаре 2018 год, а на столичном рынке недвижимости уже вполне реальны такие цены.
Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»
Бюджетный вариант
На сегодняшний день в применяемой на рынке градации бюджетным сегментом считаются квартиры стоимостью до 50 тысяч долларов. Приобрести квартиру по минимальной цене можно как у застройщиков, так и на вторичном рынке. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»
По цене до 25 тысяч долларов на первичном рынке могут предложить либо смарт-квартиру – европейский формат квартиры-студии для одного человека площадью до 20-22 кв. м, либо небольшую однокомнатную квартиру на раннем этапе застройки, когда ждать ввода дома в эксплуатацию нужно еще несколько лет. При этом на покупателя целиком и полностью ложатся дополнительные затраты на ремонт и приведение квартиры в состояние, пригодное для проживания (черновая и чистовая отделка, покупка мебели и бытовой техники), которые составят от 50% до 80% стоимости самой квартиры. Такой вариант интересен в виде инвестиции.
Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»
Небольшие квартиры в новых домах пользуются высоким спросом на рынке аренды, могут за вполне обозримый срок окупить свою стоимость и далее приносить прибыль или стать отличным подспорьем для повзрослевших детей.
«Вторичка»
В случае необходимости быстрого и надежного решения жилищного вопроса стоит обратить внимание на предложения вторичного рынка. Конечно, эти квартиры не обладают таким очарованием новизны, как «первичка», однако приобретение вторичного жилья снимает с покупателя ряд вопросов. Весь пакет документов, подтверждающих право собственности, передается на руки сразу после заключения сделки. И перевозить вещи в новое жилье можно хоть в тот же день. Это снимает с покупателя инвестиционные риски, необходимость ожидания сдачи дома и периода ремонтных работ.
Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»
Существует стереотип, что дешевые квартиры можно купить только на самых окраинах столицы, в районах, отдаленных от метро и крупных транспортных развязок. На данный момент это не совсем так. Рынок меняется, как и приоритеты покупателей. Локация продолжает оставаться значимой, но уже далеко не единственной составляющей ценообразования.
Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»
Например, одной из самых бюджетных квартир, проданных в Киеве в мае-июне 2018 года, по данным агентства недвижимости «Благовест», стала «гостинка» на бульваре Ромена Роллана (Борщаговка, Святошинский район), которая досталась новым собственникам за 18 тысяч долларов. За полноценную однокомнатную квартиру (чешский проект) площадью 31 кв. м на Лесном массиве (ул. Жукова) покупатели заплатили 20 тысяч долларов. А однокомнатная хрущевка площадью 32 кв. м на Соломенке (ул. Преображенская) и аналогичная по площади и формату квартира на ул. Радужной (Воскресенка) были проданы по 22 тысячи долларов.
Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»
Чуть дороже
Располагая бюджетом на решение жилищного вопроса в 35-36 тысяч долларов, можно было приобрести, например, 37-метровую «однушку» в современной высотной застройке массива Осокорки (ул. Софии Русовой), 30 квадратных метров в 16-этажном доме на Голосеевском проспекте. Также данная сумма дает возможность стать собственником двухкомнатной квартиры в «чешской» девятиэтажке на бульваре И. Шамо (Русановка, Днепровский район).
Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»
За 50 тысяч долларов покупатель может претендовать уже на трехкомнатную квартиру площадью 70 кв. м. на ул. Чернобыльской (Святошинский район). Квартира в стандартной панельной девятиэтажке недалеко от станции метро «Академгородок» досталась покупателю по цене 715 долларов за кв. м.
Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»
При этом средняя цена на квартиры вторичного рынка, по данным аналитиков портала «Столичная недвижимость», в июне составила: в «бюджетном» сегменте – 703 доллара за кв. м, в среднем по рынку – 1224 доллара за кв. м.
Ближе к центру
Но если такими предложениями никого не удивишь, то двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м стоимостью в 50 тысяч долларов на Златоустовской, одной из популярных бизнес-улиц Шевченковского района, была действительно счастливым билетом для нового собственника. То же можно сказать и про 68-метровую «трешку» на улице Василия Липковского – одной из центральных магистралей Соломенского района.
Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»
«Рынок вторичного жилья не настолько консервативный, как многим кажется. Здесь тоже есть свои тренды. Меняется образ жизни людей, меняется и их подход к выбору жилья. Например, многие компании начали активно использовать возможности дистанционной работы и аутсерс-услуг. Это позволяет не ездить ежедневно в офис, а значит, близость метро или наземного транспорта становится менее актуальной. Зато люди чаще обращают внимание на «благополучие» района, социальную и коммерческую инфраструктуру, наличие парка для семейных прогулок. Семьи с детьми интересуются наличием и заполненностью детских садов и школ, а с введением новых правил приема первоклашек – еще и принадлежностью к «хорошей» школе», – поделилась наблюдениями генеральный директор АН «Благовест» Елена Биберова.
Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»