Всього існує чотири класи – економ, комфорт, бізнес та еліт. Між першим і останнім різниця справді помітна, тоді як новобудови економ- і комфорткласу не завжди мають очевидні відмінності. Розглянемо особливості кожного класу первинної нерухомості.
Що говорить закон?
Клас новобудови – досить умовне поняття, що не обумовлене на законодавчому рівні. Державні будівельні норми не регламентують поділ первинного житла на будь-які класи. Закріплені лише обов’язкові вимоги щодо проєктування й будівництва багатоквартирних будинків. Нескладно знайти норми щодо кількості паркувальних місць залежно від кількості квартир у новобудові, наявності прибудинкової території із зонами відпочинку, спортивними й дитячими майданчиками тощо.
Законами не закріплена наявність паркінгу, закритої території з охороною, відеоспостереження або ж наповненість соціальної інфраструктури житлового комплексу і т. ін. Відсутність майданчика у дворі або ж відхилення від будівельних норм – це порушення з боку забудовника, а не належність новобудови до того чи іншого класу.
Плануючи придбати помешкання на первинному ринку, не завадить розібратися, які характеристики й відмінності має той чи інший клас новобудови. Адже в кожного з них є свої важливі особливості.
Економклас: житло для невибагливих
Житлові комплекси економкласу, перш за все, вирізняються відносно низькими цінами на квартири в порівнянні з новобудовами інших сегментів. Відмінності первинного житла найдешевшої категорії:
- зазвичай розташоване в районах, віддалених від центра міста, хоча може мати хороше транспортне сполучення та розвинену інфраструктуру поблизу;
- не відрізняється особливо привабливою архітектурою, досить типове на вигляд;
- має стандартні, зручні планування;
- найчастіше використовується панельна технологія будівництва, рідше – монолітна;
- левова частка будинку відведена під однокімнатні та двокімнатні квартири, трикімнатні квартири мають невелику площу;
- житло реалізують із чорновим ремонтом;
- прибудинкова територія невелика й має обмежену кількість паркомісць.
У житлових комплексах економкласу зазвичай продають малометражні квартири з низькими стелями та невеликими кухнями, санвузлами й балконами. Завдяки невисокій вартості квадратного метра такі помешкання мають хороший попит серед покупців.
Житло комфорткласу
Ця категорія передбачає наявність трішки кращих характеристик, ніж в економкласі. Однак це водночас дає змогу забудовникам підняти ціни на квадратні метри. Варто бути уважним, щоб не придбати житло економкласу за ціною комфорт.
Чим відрізняються новобудови класу «комфорт»:
- розташування більш зручне, передбачається наявність інфраструктури й хорошої транспортної розв’язки;
- вдосконалені типові планування квартир, інколи є можливість перепланування;
- зустрічаються нестандартні архітектурні рішення фасадів;
- у житловому комплексі багато двокімнатних квартир із середньою площею, менша кількість однокімнатних помешкань і студій;
- площа кухні зазвичай становить не менше 8 м²;
- у дворі розташовані дитячі та спортивні майданчики, гостьова стоянка;
- може бути передбачена охорона комплексу.
Житло комфорткласу – це покращений варіант бюджетної нерухомості. Воно якісне, але відносно недороге, тому доступне для широкого загалу. Хорошим прикладом нерухомості класу «комфорт» є житловий комплекс «Багговутівський» у Києві.
Характеристика бізнес-класу
Новобудови цього сегмента значно комфортніші для постійного проживання за бюджетні помешкання, однак невідповідність кільком параметрам не дає змоги зарахувати їх до елітної нерухомості.
Головні характеристики нових будинків бізнес-класу:
- розміщені частіше в центральних і престижних районах міста, поряд з об’єктами інфраструктури та зручними транспортними розв’язками;
- новобудови зводять за дизайнерськими індивідуальними проєктами з використанням якісних і екологічних матеріалів;
- планування квартир – сучасні й ретельно продумані, кімнати, кухні та санвузли мають велику площу, передбачені гардеробні;
- помешкання можуть реалізувати з чистовим ремонтом;
- у будинку можуть бути як студії площею до 40 м², так і 4-5-кімнатні дворівневі квартири площею понад 150 м²;
- для паркування машин мешканців, як правило, передбачений підземний паркінг;
- територія комплексу зазвичай огороджена, закрита від сторонніх, обладнана відеоспостереженням, працює цілодобова охорона;
- внутрішня інфраструктура представлена дитячими та спортивними майданчиками, зонами відпочинку, гостьовими стоянками, комерційними організаціями на першому рівні новобудови.
Житлові комплекси бізнес-класу легко відрізнити від недорогого житла. Вони виділяються своєю архітектурою, доглянутою територією, привабливо оформленими місцями загального користування. Але і вартість квартир у таких новобудовах дуже близька до розцінок на житло найвищого класу.
Елітний клас новобудов
Елітна нерухомість – це найдорожчі й одночасно найкомфортніші для проживання квартири в новобудовах. Далеко не всі можуть дозволити собі купити житло в будинках еліткласу, адже ціни на квадратні метри в них справді високі.
Які відмінності мають новобудови елітного сегмента:
- можуть знаходитися в центрі, у престижних, екологічно чистих районах і навіть за межами міста, головне, щоб якомога далі від метушні й великих транспортних магістралей;
- важливу роль відіграє вид із вікон – панорамний вид робить помешкання ще дорожчим;
- для проєктування елітних ЖК запрошують відомих дизайнерів;
- для будівництва використовують цегляну або монолітно-каркасну технологію;
- площа квартири зазвичай становить не менше 120 м²;
- житло реалізують без чистового оздоблення, більшість покупців елітної нерухомості замовляють дизайнерський ремонт;
- будинок обов’язково охороняється, доступ мають тільки мешканці;
- у житловому комплексі передбачені паркінг, гостьова стоянка, закрита територія з власною інфраструктурою.
Важлива відмінність нерухомості еліткласу від інших сегментів – наявність певних ексклюзивних переваг. Це може бути панорамний ресторан, SPA-салон, зимовий сад на даху будинку, зона барбекю у дворі, дитяча кімната тощо.
Який клас усе ж краще вибрати
Для більшості покупців найважливішу роль відіграє ціна квартири на первинному ринку. Не всі звертають увагу на клас новобудови, адже він дає лише орієнтовне уявлення про помешкання. Такі позначення умовно розмежовують житлові комплекси. Тому краще оцінюйте характеристики конкретної пропозиції забудовника й робіть найвигідніший для вас вибір.