Банкиры снова заговорили об ипотеке. Но приобрести в кредит желанную квартиру или дом сможет далеко не каждый украинец. И тут дело не только в цене за квадратные метры. Процентные ставки от 20% до 25 % до сих пор слишком высоки для населения. Условия для получения займа часто невыполнимы.
Из-за тенизации экономики заемщик не может показать свои доходы. И даже несмотря на банковские запреты, рынок недвижимости выходит из крутого пике. После кризиса 2014-2015 годов украинцы снова покупают жилье. Лучше всего это показывает столичный рынок недвижимости.
Цены все ниже
За последний год цены на недвижимость в столице просели на 10-15 %, посчитали аналитики. Главные причины – девальвация гривни, снижение покупательной способности и проведение АТО. В 2018 году ожидается небольшое снижение цены на квадратные метры в новостройках, но незначительно. Ощутимее падение почувствует вторичный рынок Киева, считает экс-президент Ассоциации риелторов Украины Серей Злыдень.
«Вторичный рынок у нас с 2004 года от долларового эквивалента не ушел. Скорее всего, будет небольшое снижение до 5%. Это касается хрущевок, сегмента старой застройки 1970-1980-х», – отмечает он.
Smart-жилье
Чтобы продать квартиры, девелоперы идут на хитрость. Один из приемов – уменьшение метража. Именно однокомнатные квартиры занимают половину от всего введенного в эксплуатацию жилья, рассказывает генеральный директор компании Pro-Consulting Александр Соколов. «Чтобы предложить более конкурентную цену, застройщики удешевляют проекты. Происходит это в основном не за счет уменьшения прибыльности, а за счет использования более дешевых стройматериалов и упрощенных строительных решений», – объясняет он.
Для покупателя важна не только площадь строящегося жилья. Ключ к успеху для девелопера – расположение, хорошая транспортная развязка, инфраструктура, зеленые зоны, престижность района. Впрочем, некоторые ЖК самостоятельно обеспечивают большинство этих преимуществ. «Лицо» дома тоже играет не последнюю роль, утверждают эксперты. Еще одно требование – энергоэффективность зданий. Ведь коммунальные платежи только растут.
Не всем подходит эконом
Экономичное жилье популярно. Но и комфорт-класс покупают. Таких квартир на данный момент 30% на рынке Киева. Доля новостроек бизнес-класса составляет 25%, премиум-класса – 12% от общего количества. По данным аналитиков, больше всего предложений в Голосеевском районе – 19%. В Дарницком и Соломенском – по 14%, в Печерском и Шевченковском – по 12%. Меньше строят в Днепровском – 9%, в Святошинском – 7%, в Подольском – 6%, в Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 2%.
Инфраструктура – главный фактор
С 2016 года девелоперы меняют расположение. Поскольку свободных площадей в городе становится все меньше, застройщики часто используют под строительство объектов бывшие промзоны. Крупные игроки рынка сфокусированы на пригороде Киева, в частности Киево-Святошинском, Вышгородском, Броварском и Бориспольском районах. Там жилье наиболее востребовано. Также популярны промежуточные территории, когда ЖК формально относится к поселку или поселку городского типа, а фактически представляет собой отдельный жилмассив.
Основные потребители жилья в пригороде – семьи с детьми, у которых есть автомобиль. При выборе жилья в пригороде главными сдерживающими факторами становятся транспортное сообщение с городом, а также доступ к образовательным и медицинским учреждениям.
Цены не кусаются
От 15 тысяч до 22 тысяч гривен. Столько нынче просят за квадратный метр в столице и пригороде. Но можно найти дешевле. Начиная от $500 за квадратный метр и до $1000 в центре города.
В Печерском и Шевченковском районах цены самые высокие. Ниже – в Дарницком и Деснянском районах.
Стоимость жилья в городах-сателлитах, из-за повышенного спроса, сравнялась со столичными.
Киевский рынок недвижимости оживает. Игроки уже сейчас говорят о повышении деловой активности. Количество транзакций растет. Девелоперы делают ставку на развитую инфраструктуру и ожидают активного кредитования со стороны банков. Утверждают, что как только ставки по депозитам снизятся, украинцы начнут брать кредиты и покупать жилье.