Как правильно купить квартиру без посредников в Украине

Покупка квартиры для многих людей – долгожданное и волнующее событие. Основное беспокойство, как правило, вызывает сделка, поскольку стоимость имущества обычно высока и риск потерять свои деньги тоже велик. Чтобы снизить риски, некоторые прибегают к помощи риэлтерских компаний. Грамотный специалист сопровождает сделку на всех этапах и помогает выявить нечестного продавца. Но стоимость риэлтерских услуг обычно составляет 5-7% от цены недвижимости. При этом компания не берет на себя практически никакой ответственности, а выступает лишь в качестве платного консультанта.

Чтобы не переплачивать крупную сумму, люди ищут варианты покупки квартиры без посредников. Это позволяет хорошо сэкономить на будущий ремонт, однако, и таит в себе ряд опасностей. Рассмотрим подробнее несколько классических вариантов покупки без посредников и определим, какой из них самый безопасный в финансовом плане.

Варианты покупки без посредников: плюсы и минусы

Купить квартиру или дом без помощи посредников сегодня можно двумя способами:

• прямой договор с владельцем квартиры;
• покупка недвижимости напрямую у застройщика.

Первый вариант работает как на вторичном, так и на первичном рынке. Найти объявления о продаже квартир от хозяев достаточно просто на любой специализированной платформе. Очевидный плюс подобной сделки – исключение риэлтора и реальная экономия. Но минус в том, что все документы придется проверять самостоятельно или показывать юристу. Но даже в таком случае есть риск получить вместе с квартирой целый шлейф старых долгов за коммунальные услуги или переплатить за квартиру выше ее рыночной цены.

Второй вариант (покупка у строительной фирмы) работает только на рынке первичной недвижимости и является самым безопасным. Специалисты по жилищному праву комплекса «Европейське місто», в котором продаются готовые квартиры напрямую от застройщика SAVO GROUP, к которым мы обратились за пояснительным комментарием, рассказали, что их клиенты, сразу после подписания договора купли-продажи становятся владельцами своего жилья. При этом покупатель осуществляет контакты только с представителями ЖК и нотариусом. Такая схема полностью исключает переплату и снижает риски потери своих денег.

Как минимизировать риски, покупая квартиру у застройщика

Но есть небольшая угроза обмана и со стороны нечестного на руку застройщика. Мелкие строительные компании, которые даже не имеют реализованных объектов, стараются выманить у доверчивых покупателей деньги. Насобирав большую сумму, они просто пропадают, не закончив строительство.

Чтобы не попасть в подобную неприятность, юристы ЖК «Европейське місто» рекомендуют покупать готовые квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах. Если все же есть желание сделать более выгодную покупку на этапе котлована или начальных стадиях строительства, нужно тщательно проверить застройщика:

• его репутацию на рынке;
• разрешение на строительство;
• составленный строительной компанией договор;
• не вносить весь объем средств до окончания строительства.