Тенденции реформирования добрались до строительной сферы. Ранее этот сегмент регулировался чрезвычайно слабо: было мало ограничивающих норм, и даже эти немногие правила порой не соблюдались. Компании всеми возможными методами повышали плотность застройки для получения максимальной выгоды. Теперь все будет по-другому. Предлагаем вам ознакомиться с изменениями в строительных нормах, а также с последствиями для стоимости квадратного метра.
Об ограничениях
В нормативных актах используются три понятия: желтая, голубая и зеленая линия.
- Голубая линия – показатель максимальной этажности здания. Он определяется в индивидуальном порядке для каждого города. Максимальная этажность зависит от количества людей, проживающих в населенном пункте. Цель данного ограничения – улучшить визуальные качества городов. Чем меньше населенный пункт, тем более жесткие ограничения введены. Украина идет по стопам Европы, где малонаселенные города застраиваются исключительно низкими домами.
- Зеленая линия. Это контуры рекреационных зон, парков и скверов, которые нельзя застраивать. Даже в самых крупных и густонаселенных городах будут зеленые «островки», защищенные от застройки.
- Желтая линия. Отдаленность новостройки от путей эвакуации и автомобильных дорог. По сути, определяется расстояние, на которое в случае катастрофы или сноса разлетятся осколки. На их пути не должно быть столь оживленного места, как автотрасса.
Также, согласно новым нормам, зона отдыха (зеленые насаждения, детские площадки) должна занимать не менее 70% от участка жилого комплекса.
Последствия для застройщиков
Ранее застройщики могли брать минимальный участок земли и строить на нем огромную многоэтажку с несколькими сотнями квартир, не особо заботясь о безопасности и визуальной привлекательности города. В дальнейшем придется учитывать требования по плотности и высотности. Это означает, что будет уменьшено количество предложений, и, соответственно, снизится количество доступных квадратных метров. Итог – повышение стоимости «квадрата». Особенно сильно это скажется на небольших городах, где введены жесткие требования по высотности. Кроме того, в таких населенных пунктах зеленые зоны, которые отныне защищены, занимают львиную долю территории.
В больших мегаполисах изменения также будут. Сильнее всего «пострадают» престижные районы, где и так мало места для новых построек. У застройщика будет два варианта: удешевить строительство за счет покупки менее качественных материалов или пересмотреть политику маржинальности. Крупные компании первый вариант совершенно точно не выберут. Скорее всего, в престижных районах будут строиться исключительно дома класса «бизнес» и «премиум». Целевую аудиторию таких новостроек не слишком напугает повышение стоимости.
Влияние на стоимость квартир
Сильнее всего изменения скажутся на недвижимости в малых городах. Эксперты прогнозируют рост в районе 10%. Это касается строительных объектов, которые появились на карте города после вступления в силу новых норм.
В крупных городах ситуация с ценами будет менее напряженной. Прогнозируемый рост – 5-7%. Стоимость квартир от застройщика зависит от ограничений, подробнее здесь, которые пришлось соблюсти компании на том или ином строительном участке.
Сценарий с неизменной или сниженной стоимостью не стоит рассматривать. Внесенные ограничения увеличивают стоимость квадратного метра для застройщика, что непременно отобразится на цене для конечного потребителя. Пока же цена на месте, при возможности необходимо покупать квадратные метры.