Недавно Киеврада решила выделять деньги на приведение в порядок домов, в которых создаются или только созданы ОСМД. С этого года также несколько изменились старые городские программы кредитования ремонтных работ и выдачи «теплых кредитов». «Большой Киев» разбирался, на что могут претендовать объединения жильцов многоквартирных домов.
Для жильцов киевских многоэтажек появилось специальное мобильное приложение для контроля ремонтов, расчетов за коммуналку и принятия совместных решений.
Помощь от государства
С октября 2014 года для населения и объединений жильцов (ОСМД и ЖСК) действует госпрограмма так называемых «теплых кредитов». То есть заемщик может взять деньги в банке на ремонт или замену оборудования, которое в итоге позволит экономить тепло и прочие энергоресурсы. В таком случае государство готово вернуть часть кредита за счет госбюджета.
В частности, при покупке физлицами котлов, работающих на альтернативных источниках топлива (не газ и не электричество) можно рассчитывать на 20% компенсации (но не более 12 тыс. грн). При внедрении так называемых энергоэффективных мероприятий: покупке регуляторов температуры, окон с энергосберегающим стеклом, счетчиков воды и тепла компенсация составит 35% (до 14 тыс. грн). Если владелец частного дома или квартиры получает субсидию, то он имеет право на 35% компенсации на любую энергосберегающую покупку, но не более чем 12 тыс. грн.
Когда кредит берет объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то размер возмещения для общедомовых мероприятий предусмотрен на уровне 40%, но не более, чем по 14 тыс. грн на одну квартиру. Наличие субсидиантов в таком доме может увеличить размер компенсации до 70% – рассчитывается в зависимости от количества таких семей в доме.
Выдавать «теплые кредиты» уполномочены четыре госбанка: ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк и Укрэксимбанк.
По данным Госэнергоэффективности, в этом году из госбюджета выделено:
- 202 млн грн – на софинансирование утепления частных домов;
- 190 млн грн – фактически половину всего финансирования – для ОСМД;
- 8 млн грн – на твердотопливные котлы.
Тут важно понимать, что платить проценты по кредиту придется из своего кармана. Плюс после получения займа надо предоставить банку подтверждение выполненных работ, то есть, целевое расходование денег. Надо также помнить, что программа теплых кредитов покрывает только часть затрат на оборудование и материалы. Но только не стоимость работ — их придется оплачивать самим жильцам.
При этом банк ежемесячно отправляет в Госэнергоэффективности списки заемщиков, имеющих право на возмещение. В целом процесс получения денег из бюджета занимает около двух месяцев. И средства эти идут заемщику, так как именно он отвечает за погашение банку всей суммы кредита.
Дополнительно практически в каждом регионе существуют свои программы помощи. Их можно увидеть на специальной карте здесь, а ознакомиться с примерным перечнем оборудования, подпадающего под программу, здесь.
Программы города
В столице действуют две программы «70/30» по софинансированию расходов на реконструкцию и переоснащение жилых домов. Первая программа «Конкурсная» – для ОСМД и ЖКС и рассчитана на два вида работ. Один вид за счет жильцов дома, а другой – за счет города. Чаще всего ОСМД меняют за свой счет освещение (например, на 30 тыс. грн), так как это самый быстроокупаемый проект. А еще 70 тыс. грн добавит город на выполнение еще одного вида работ в следующем году.
Эти заявки ОСМД на конкурсе рассматривает комиссия и отбирает самые с ее точки зрения энергоэффективные проекты. На 2019 год выделено порядка 100 млн грн. Это из расчета на 125-135 ОСМД и ЖСК.
По словам замглавы КГГА Петра Пантелеева, городская программа «70/30» для ОСМД и ЖСК пользуется все большим спросом. За счет денег городского бюджета совладельцы домов проводят термомодернизацию зданий и сокращают стоимость коммунальных услуг на 20-30%. За последние годы этой программой воспользовались жители 350 домов.
Вторая программа под условным названием «Капремонты» также предполагает разделение «70/30» и рассчитана на жителей домов, где еще нет ОСМД. Она касается всех столичных домов старше 10 лет и предполагает проведение какого-то одного вида работ. Причем в этом году была изменена пропорция финансирования для отдельных особенно дорогих работ: на замену и ремонт лифтов, крыш и внутридомовых инженерных сетей.
Как ранее сообщала начальник департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА Вера Радченко, самыми популярными видами работ является установка индивидуальных тепловых пунктов, замена окон и утепление фасадов.
Если в подъезде, например, 50 квартир и их жители собрались и решили, что нужно срочно, капитально отремонтировать лифт. И граждане готовы своими деньгами в этом поучаствовать. Тут один, а не два вида работ. Зато работы могут быть любыми, связанными с ремонтом и содержанием здания. То есть приводить придомовою территорию за счет города нельзя.
Каждая квартира дает, сколько может, главное договориться, кто и сколько вносит, чтобы собралась сумма не меньше 30% стоимости работ. Но в этой программе принимало участие не более 40 домов.
Во-первых, тот же лифт отремонтировать или крышу перекрыть – это дорого. А во-вторых, не на все виды работ люди готовы сбрасываться. Так проблемы ремонта крыши волнуют только жильцов верхних этажей, а за перекладку коммуникаций в подвале вообще никто не хочет платить.
Кроме того, на уровне города вопросами оформления документов, составления сметы и т. п. занималось всего пять человек в одном коммунальном предприятии. Поэтому с 2019 года эта программа передана на уровень районов. И были уменьшены проценты софинансирования со стороны жильцов.
Для лифтов, например, это 95% платит город и только 5% — жильцы. Для крыш пропорция другая 90/10%, внутридомовая инженерная сеть (вместе с тепловым пунктом, например)85/15. Остальные виды работ, как и прежде осуществляются по программе «70/30».
С этого года за софинансирование ремонтов отвечает не департамент ЖКХ КГГА, а 10 столичных райгосадминистраций. Заявки надо подавать в КП – управляющую компанию своего района. Ее представители выходят по адресу и проводят расчеты необходимых работ и их стоимости.
Это еще не смета, а так называемый дефектный акт. Получив эту цифру, жильцы подъезда или дома на общем собрании решают, готовы ли оплатить свою долю и как распределятся взносы между людьми. Тут важно помнить, что провести собрание и накопить свою часть средств желательно до июля месяца. Иначе вероятность выделения денег еще в этом году будет таять с каждым днем. Так как КП должно провести тендеры на проектные работы, составить смету, а потом провести и сам ремонт или реконструкцию.
Мало того, в марте Киеврада приняла решение, что жители столичных домов, где только создано или создается ОСМД, смогут получить финансовую помощь из городского бюджета для ремонта своей многоэтажки. Деньги можно получить на дом старше 10 лет для реконструкции, реставрации, проведения капремонтов или технического переоснащения.
По словам депутата Киеврады Тараса Криворучко, это разовая помощь, так сказать для первого ремонта, чтобы новое ОСМД могло успешно стартовать, а не сразу столкнуться с необходимостью ремонта всего, что прохудилось за время эксплуатации. Тем самым городские власти хотят ускорить вялотекущий процесс создания объединений жильцов и привести дома в порядок.
Райгосадминистрации будут перечислять средства для ОСМД из расчета примерно по 10 тыс. грн с квартиры или по 500 грн с «квадрата» жилплощади (250 гривен умножается на общую площадь дома и возраст дома, коэффициент возраста дома рассчитывается каждые 10 лет). На какие работы их потратить будут решать сами ОСМД. Если в этом году создать ОСМД, то можно будет оформить заявку на ремонт в следующем году. Так как на текущий год бюджетные средства уже все расписаны.
Комбинированная выгода
Госпрограмма «теплых кредитов» может плюсоваться с местными и областными программами по энергоэффективности. У заявителей есть возможность покрыть большую часть затрат. Кредиты выдают под 18%, без залога. Банковские комиссии варьируются в зависимости от выбранного финучреждения.
Как сообщил председатель Госагентства по энергоэффективности и энергосбережению Сергей Савчук, с 2014 года программой «теплых кредитов» воспользовались около 525 тыс. украинских семей. Только в 2018 году льготные кредиты получили порядка 150 тыс. домохозяйств. Лидерами стали Киевская, Львовская и Сумская области.
По его словам, к марту 2019 года есть уже около ста дополнительных программ от местных бюджетов по софинансированию. Поэтому как правило покрывается до 70-80% необходимых затрат. Плюс экономия на оплате энергоресурсов. Сергей Савчук отмечает, что после внедрения энергоэффективных мероприятий, домохозяйство сможет экономить от 20-50% и более на коммунальных услугах.
За примерами далеко ходить не надо. В начале года на фасаде многоэтажки по улице Николая Бажана, 16 установили солнечные панели, благодаря которым жители планируют экономить на отоплении до 1,5 млн грн за отопительный сезон. Местное ОСМД «Обериг на Позняках» три года назад победило в городском конкурсе программы «70/30», получив 21,5 млн грн на реализацию энергоэффективных проектов.
Дополнительно 9,7 млн грн взяли в кредит по госпрограмме «теплые кредиты» в Укргазбанке сроком на пять лет по ставке 21%. При этом 3 млн кредита компенсируются деньгами из местного бюджета. В результате из 31,3 млн грн самим жильцам нужно будет отдать примерно 6,5 млн грн за пять лет.
Программами поддержки могут воспользоваться и отдельные жители многоэтажек. Например, с марта 2019 года физлица могут оформить кредит на энергосберегающие окна и получить от госбюджета возмещение 35% суммы (но не больше 14 тыс. грн) в рамках программы «Ощадный дом» от Ощадбанка. Деньги в сумме 1-50 тыс. грн можно взять на три года под 17,99% годовых.
Дополнительные опции
С февраля в 10 ОСМД столицы при содействии КГГА запустили бесплатное мобильное приложение – домовой коммуникатор DAH. Это приложение уже есть в магазинах мобильных приложений (Dah — для iOS или с Dah online — для Android).
Оно позволяет жителям получить актуальную информации о характеристиках дома, контролировать средства, которые платят жители, а также дает возможность удобно проводить домовые голосования по различным вопросам. И для этого не нужно тратить время на общие собрания.
Заместитель главы КГГА Петр Пантелеев считает, что этот сервис послужит хорошим дополнением к уже существующим программам, позволяющим улучшить состояние домов. По словам чиновника, очень важно, чтобы все больше людей знали о таких возможностях, понимали их преимущества, особенности и вместе с городом делали ремонты в домах.
По сути это сервис, который позволит всем, кто живет под одной крышей, наладить коммуникацию и быстро решать многие вопросы. Причем, как утверждают разработчики Дмитрий Дидык и Олег Сташко, приложение значительно отличается от привычных мессенджеров, так как жители будут иметь доступ к документации по дому, к информации об аварийных работах. А также смогут путем голосования выбирать подрядчика и принимать другие совместные решения.
Можно также создавать и проводить любые альтернативные опросы, касающиеся жизни общины.
Для повышения качества коммунальных услуг в программе предусмотрена опция рейтингования для их поставщиков. Чем больше людей поставят высокие оценки, тем больше работы и заработка будет у отличившихся компаний.
Приложение пока бесплатное. Потом в нем появятся дополнительные функции, за которые уже придется платить. Такие как ведение бухгалтерии и другие финансовые сервисы.