Як повідомляється, за три роки війни у бізнес-центрах рекордно впали орендні ставки, проте на ринок все одно обіцяють вивести сотні тисяч квадратів професійних офісних площ. Більшою мірою це все проєкти, розпочаті ще до повномасштабного вторгнення.
Цьогоріч заявлено до здачі близько 400 тис.кв. метрів. Це значна кількість, порівнюючи з попередніми роками:
- у 2023 році у Києві здали в експлуатацію 13 000 кв. м нових офісних площ,
- у 2022 – 65 000 кв. м. внаслідок чого загальний якісний фонд сягнув 2,25 млн кв. м.
Адреси нових офісів, що з’являться у 2025 році
Загалом заявлено до здачі більше 20 офісних об’єктів в столиці різних класів та розмірів. Найбільші з них:
- МФК Capital Towers (клас А), вул. Короленківська – 48 600 кв.м,
- БЦ на вул. Канальна – 33 400 кв.м,
- МФК Integral city (B+), вул. Старонаводницька – 30 000 кв.м,
- МФК Arsenal plaza (А), вул Грушевського – 30 000 кв. м,
- БЦ Grand step (B+), вул Дашавська – 29 000 кв. м,
- БЦ Nobel (B), Либідська площа – 27 500 кв. м,
- БЦ Nuvo (А), вул. Жилянська – 25 000 кв. м,
- БЦ Liner (В), вул. Новокостянтинівська – 25 000 кв. м,
- МФК Metropol (А), вул. Велика Васильківська – 18 000 кв. м,
- БЦ “Олегівський” (В), вул. Нижній Вал – 13 000 кв.м.
Окрім того,на найближчі роки (2026-2030) заявлений ще один крупний об’єкт – бізнес парк у Протасовому Яру на 327 000 кв. м.
Водночас, як наголошують в UTG, зважаючи на воєнні ризики, не виключено, що деякі з цих об’єктів будуть здані невчасно – з перенесенням на наступний рік.
Київ відстає від європейських столиць
Як зазначають аналітики Colliers Ukraine, сьогоднішній об’єм офісних площ все одно це досить низький показник для крупної європейськох столиці, з огляду на кількість населення (3,6 млн).
Для порівняння:
- офісний фонд Варшави складає 6,25 млн кв. м (населення: 1,8 млн),
- Бухареста – 3,3 млн кв. м (населення: 2,2 млн),
- Будапешта – 4,3 млн м2 (населення: 1,7 млн).
Відомо, український дизайн інтерʼєрів під час війни: вийшла книга про стійкість, пошук і естетику.