Попри війну та постійні удари по енергетичній інфраструктурі, нові житлові комплекси в Україні досі проєктуються за нормами мирного часу. Про це в інтерв’ю УНІАН розповів архітектор, член Національної спілки архітекторів України Валентин Погорілий.
За його словами, Державні будівельні норми майже не змінилися з початку повномасштабної війни. Єдина принципова нова вимога – обов’язкова наявність укриттів у нових ЖК. Водночас автономність будинків (генератори, альтернативне опалення, резервне водопостачання) досі не є обов’язковою нормою.
Архітектор зазначає, що більшість ЖК, які зараз добудовують, були запроєктовані ще до війни, тому вони не враховували:
- блекаути,
- удари по енергосистемі,
- тривалі морози без опалення,
- повну втрату водопостачання.
Наразі планується запровадження нової норми щодо обов’язкового обладнання ЖК генераторами. Для невеликого будинку такий генератор коштує близько 20 тисяч доларів, а для великого комплексу на 200 квартир – 100–150 тисяч доларів. При цьому вартість квартир зросте лише на 3–5%.
Читайте також: РФ вдарила по Києво-Печерській лаврі: пошкоджено стародавні печери
Для порівняння, ще до війни наявність генератора була обов’язковою умовою для введення в експлуатацію автозаправок, тому АЗС і зараз працюють навіть під час блекаутів.
Погорілий наголошує: мешканці нових ЖК не є «заручниками» своїх будинків. Проблема здебільшого не в проєктуванні, а в експлуатації. Будинок є спільною власністю мешканців, і саме вони відповідають за його автономність. Законодавство дозволяє:
- встановити власну котельню та перейти на індивідуальне опалення,
- встановити генератор для живлення насосів, ліфтів та освітлення,
- пробурити свердловину для резервного водопостачання.
Наприклад:
- модульна котельня для будинку на 200 квартир коштує близько 300 тис. доларів, тобто по 1,5 тис. доларів з квартири;
- генератор може повністю забезпечити будинок електрикою;
- свердловина дозволить хоча б мінімально забезпечити водою під час відключень.
Архітектор також пояснив, що навіть найтепліший будинок не виробляє тепло, а лише зберігає його. Якщо на вулиці –15…–20°C і опалення немає, будинок поступово охолоджується і рано чи пізно промерзне. Температура в квартирах може падати на 1–3 градуси на добу. Коли вона опускається нижче нуля, замерзає вода в трубах і вони можуть тріснути.
Щодо утеплення, то сучасні ЖК значно тепліші за старі будинки:
- мінімальна товщина утеплювача зараз – 20 см;
- сучасний матеріал PIR: 10 см замінює 60–70 см цегляної кладки;
- новобудови споживають у 2–3 рази менше тепла, ніж будинки, зведені до 1990-х років;
- встановлюють двокамерні металопластикові вікна, що краще зберігають тепло та ізолюють шум.
Ідеальний будинок для України на найближчі 10–20 років, за словами Погорілого, має бути повністю автономним:
- власна котельня,
- генератор,
- свердловина,
- резервне живлення для насосів, ліфтів та освітлення.
Повна автономність житлового будинку має стати новою нормою», — підсумував архітектор.