Житловий комплекс «Комфорт Таун» вирішив децентралізувати опалення, відмовившись від послуг пошкодженої обстрілами Дарницької ТЕЦ на користь власної газової котельні.
Проте експерт з питань ЖКГ Олег Попенко застерігає: цей успішний досвід неможливо масштабувати на все місто.
За його словами, сучасні ЖК проектувалися як цілісні системи з місцем під обладнання та відповідними мережами. У хрущовках та панельках «старого фонду» просто немає технічних умов, місця для встановлення котелень та необхідних газових потужностей.
Крім того, «Комфорт Таун» має зрозумілу модель управління та фінансову спроможність мешканців реалізувати такий проект. У більшості старих будинків відсутня єдина структура управління, здатна на такі складні інвестиції.
Експерт також розповів про ілюзію «котелень на дахах»: популярні ідеї про масове встановлення 300–400 модульних котелень або обладнання їх на дахах старих будинків. Експерт називає це політичними гаслами, а не інженерною стратегією. Конструкції старих будівель просто не розраховані на таке навантаження.
“Більшість київських будинків — це стара забудова з обмеженими технічними можливостями. Там немає місця для котелень, не розраховані конструкції, відсутні газові потужності, а іноді й сама система управління будинком не здатна реалізувати такі проєкти. Тому розповідати про масову децентралізацію за таким сценарієм — означає заздалегідь вводити людей в оману”, – говорить Попенко.
Попенко впевнений, замість гучних обіцянок про швидку децентралізацію, Київ потребує реалістичної стратегії, яка поєднуватиме великі ТЕЦ, локальні джерела тепла та глибоку модернізацію застарілих мереж.
І наголошує на тому, що приклад «Комфорт Тауну» — це виняток, що підтверджує правило: децентралізація працює лише там, де для цього створено належну інфраструктуру.