Як повідомляють у дослідженні інвестиційно-девелоперської компанії City One Development, за підсумками першого півріччя середня ціна на квадратні метри в новому будинку зменшилась на 4% до $1955/кв. м.
При цьому найбільше спостерігають спад цін в елітній нерухомості – кажуть, що преміумклас знизив ціну на 10% – до $4153/кв. м, бізнес-клас – на 7%, до $2377/кв. м.
Тоді як у бюджетних сегментах навпаки – у середньому тривало невелике зростання цін: в економкласі на 2% – до $1077/кв. м, у комфорт-класі – на 1%, до $1372/кв. м.
Якщо до повномасштабного вторгнення долар коштував 29 грн, а тепер 37 грн., тобто вартість житла автоматично зросла на понад 37%.
Відтак, якщо тепер за елітне житло сплачують на 10% менше – це з додатковими 27% за квартиру еліт відповідно до цін у січні 2022 року. Квартири в економкласі дорожчі на 39% від цін січня 2022 року. Середня ціна для будівельних компаній на 33% більша, ніж у січні 2022 року.
Серед районів Києва традиційно лідирує Печерський – і за рівнем цін на житло, і за кількістю споруджуваних ЖК. У Печерському районі заявлено до продажу майже таку саму кількість ЖК (28), як на всьому лівому березі столиці (29); водночас ціна на Печерську ($3402/кв. м) майже втричі вища, ніж у середньому на лівому березі ($1207/кв. м).
“Попит на первинному ринку здебільшого залишається відкладеним через ризики ракетних обстрілів, затягування термінів будівництва, скорочення доходів у багатьох потенційних покупців. Люди, які раніше вкладали гроші в будівництво на ранніх етапах, чекають, коли закінчиться війна”, – прокоментувала виданню Інтерфакс, яке опублікувало повідомлення про збитковість бізнесу під час війни, аналітик City One Development Олена Ширіна.
Також у доповіді Департаменту економіки та інвестицій КМДА повідомили, що у Києві за рік будівельний сектор скоротився на 72,8%. Проте додали, що останнім часом спостерігається пожвавлення будівельного ринку – про це свідчить факт, що забудовники представили Нацбанку оптимістичні оцінки результатів своєї діяльності.
Нагадаємо, на вторинному ринку доступно менше ніж 2 тисячі квартир у будинках, не старших за три роки, які відповідають критеріям розширеної програми “єОселя”,